2008年来首次，中资净出售美国商业地产

摘要： 中资企业今年第二季度净卖出11.64亿美元的美国商业地产；与此同时，海外买家过去一年购买美国住宅地产的金额同比也大减21%。 作为中资海外投资的优先标的之一，美国商业地产在过去10年多以来一直备受青睐。然而，最近的情况却发生了不小的变化。 Real Capital Analytics的最新报告指出，中资投资者10年来首次开始抛售美国商业。报告提到，中资企业在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元，远远多于中资买入的美国商业地产1.262亿美元，净卖出11.64亿美元。 这也意味着自2008年以来，中资企业首次成为美国商业地产的净卖方。 图片来源：Real Capital Analytics 中国投资者的撤离可能会进一步放缓美国商业市场的增长。在2008年金融危机后，美国商业地产经历了为期数年的复苏时期，价格大幅上涨。而今年6月， Green Street商业地产价格指数显示，在过去18个月中，美国商业地产价格一直停滞不前。随着中国投资者转向净出售方，该指数可能面临进一步的压力。 图片来源：Green Street Advisors 而包括中资在内的外国投资者并非只减持了美国商业地产，国际买家对美国住宅地产的兴趣似乎也下降了。 美国经纪人协会(NAR)的数据显示，2017年4月至2018年3月的一年间，美国面向国际买家的房屋销量同比下降21%。在1.6万亿美元的现房销售总额中，外国买家的占比为8%，比一年前的10%有所下降。 图片来源：NAR 中国仍然是国际买家中的“领头羊”，已连续六年保持领先地位，占国际买家总销售额的15%。中国买家购房平均价也最高，为43.91万美元。不过，中国买家的购买总额较去年相比下降了4%，约为304亿美元。 加拿大买家位列国际买家排行的第二位，占国际销售总额的10%，但该国买家的购买额同比大降45%。不仅购买金额大幅减少，加拿大买家购买的房价中位数也下降至29.2万美元。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，外国买家购买量下跌一方面是因为前一年的成交额水平较高，另一方面也因为华盛顿方面对外国人发出的强硬言论。目前，在美国大学就读的外国学生人数已经大幅下降，其中就包括中国学生。Yun提到，中国家长通常愿意为在上大学的孩子买一套房。