时间：2019-03-29 | 栏目：评论 | 点击：次
昨天的文章中，本号已经用人口论和货币论给出了中国主要城市房价未来的走向——慢涨。 但慢到什么程度？今天，中国社科院给出了2018年房价涨幅的允许范围。 中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国行业走势展望》预测报告。报告预计： 在价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。 中国社科院是国家的“最高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。 关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。 这个涨幅范围是如何预测的呢？主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。 国家统计局1月10日公布了最新CPI数据，2017年全年CPI上涨1.6%，涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看，2017年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。 住宅价格涨幅5.6%>；CPI涨幅1.6%。 CPI，是居民消费价格指数，它反映的是消费品价格的涨幅，CPI越高说明物价涨幅快，我们手中钱的购买力就下降得快。 消费是拉动经济的三架马车之一，所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨，说明经济景气，反之则是经济衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。 再看货币贬值速度，货币贬值速度=M2增速同类型新建商品住房销售均价的20%