告别房地产！中国正在上演一场财富大转移！

现今，每个人的财富是怎么构成的呢？主要是现金、存款、有价证券和房屋等。 现金和存款的价值主要受真实的通胀率所影响，而真实通胀率高是通胀型经济体的特征，此时现金和储蓄的地位会不断下降，相反，通胀率低，现金和储蓄的地位就会提升。而有价证券和房产主要受价格影响，价格越高，价值提升，反之亦然。 房子的价值会一直提升吗？ 改革开放后，中国主要通过基本建设拉动经济增长，这就形成了通胀型经济体，这意味着现金和储蓄的地位下降。所以，改开之初中国是高储蓄国家，现在这种情形已经得到了根本性的改变。 当上世纪后期中国进行了住房体制改革之后，基于房屋的需求旺盛，价格上升，人们就加速放弃了现金和储蓄，追逐房屋。到去年底，国人约78%的财富都由房屋体现，无论现金、储蓄还是有价证券在国人的财产组合中都下降到了很低的位置，就是这一趋势下的必然。 今天，的价值基本就决定了国人的财富水平，几乎每个人都在盯着房价并追逐房子。 在未来，中国的经济发展模式很可能将继续下去，意味着现金和储蓄的地位还会继续下降下去，难道就意味着房屋的价值可以不断提升吗？ 对于个人来说，新房价格只是购买价格，只要完成了现金到房屋的购买过程，就意味着个人购买力的丧失，购房价格只能代表个人的成本。最明显的说明是，100万现金代表购买力，但用100万现金购房之后，就不再代表购买力，实际是个人购买力的消失，而只代表房屋的最初成本是100万。 这与货币的定义有关，货币是一般等价物，货币的多少就代表了购买力，而房屋并不是一般等价物，所以不能代表购买力。只有房屋再次卖出变现回货币的形态之后，才代表购买力的回归和个人的财富水平，这一过程是通过卖出实现的。 至于最终变现回多少购买力，取决于二手房的价格。所以，二手房价格才能最终决定个人财富的多寡和买入卖出过程中的盈亏，是最关键的。 然而，二手房价格是有玄机的： 第一，无论二手房价格是上涨还是下跌，但成交量都是不断增加的。这种情形说明二手房的流动性十分充沛，个人可以随时卖出以实现房屋的价值，变现自己的购买力。 此时，二手房价格可以当作是成交价格，也反映了房屋的价值，当然也反映了个人的财富水平和购买力。 第二，无论二手房价格是涨还是跌，一旦成交量不断萎缩，或者随着房屋的总量不断增长但二手房成交量无法跟随同步增长，都说明二手房的流动性在下滑。 此时，个人如果欲卖出房屋、实现房屋所代表的价值的情形更差大幅下降48.5%，成交量创近4年以来新低。 同时需要指出，今年春节过后的两周