经济观察：中国二三线城市缘何现“房荒”？

在中国政府从供给和需求两侧发力抑制市场过热的背景下，成都、杭州等二三线城市仍一房难求。尤其成都，出现超7万人登记摇号抢购1000余套新房的“盛况”。 上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新社记者分析称，如果从库存数据角度看，很多城市新房项目已不多，就此认为出现“房荒”也是符合预期的。 上海易居研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。 观察历史数据，2015年以来中国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，表明近四年中国去库存“战役”取得了较好效果。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。 明明研究团队认为，出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。 该团队表示，一方面限制新购住房的上市交易，可能进一步减少市场的供给；另一方面，部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售，也不能囤地不开发，企业故意延长住宅建设周期或是住宅投资较高，导致库存持续处于低位。 此外，最近一年多，中国已有50余座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。 但严跃进也表示，“房荒”并不像民众看到那样严重，还要看到有一些潜在的房源没有统计进去。一是存在部分房企捂盘现象，在限价情况下，不积极申请预售证；二是部分房产认购具有很强的投机属性，认购以后形成了空置住房，此类住房其实也是一种潜在的供应。 严跃进认为，库存不足的情况下，未来需要让各类房企积极拿地、积极投资，这是最核心的。同时，应该鼓励房企主动推盘，这样可以形成更为充足的库存。 上海易居研究院的报告还指出，三四线城市去库存周期偏低，一方面说明了部分房企布局三四线城市的策略是正确的，另一方面也要警惕类似城市房价容易上涨且带来政策收紧的风险。 中国官方近来坚持挤压投机空间、遏制炒房，同时也在努力“满足刚需”“支持改善”。中国住建部近期表态，将要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。 .中.新.网