时间：2019-03-29 | 栏目：国际 | 点击：次
近日，媒体消息称，京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。 尽管随着刘强东事件的不断发酵，章泽天选择此时卖房令人浮想联翩，但从市场角度分析，此举与近期悉尼的低迷表现不无关系。 近600平方米豪宅折价抛售 被抛售的这处豪宅可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景，目前折价300万美元对外出售——从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元，折合人民币约1.11亿元。 该豪宅总面积589平方米，内部设计考究，配有高端家具、时尚装修和昂贵家电，采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅，另外还有泳池和健身房等健身设施。 章泽天于2015年4月购买这处豪宅，当时花费1221万美元，按照当时的汇率折合人民币8400万元。 实际上，早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。 今年4月13日，澳洲地产网站Domain曾报道称，该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售，去年挂出的价格为1800万美元。 澳洲房价创金融危机以来最大跌幅 从市场角度分析，章泽天豪宅折价出售与近期悉尼表现不无关系。 根据地产分析机构CoreLogic本周一公布的数据，11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1％。自2017年7月达到峰值以来，悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此，这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。 CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，引发这一次房价下跌的，是继监管机构采取行动为投资者的需求过热降温之后，贷款受到抑制。“毫无疑问，信贷是主要驱动因素，” Lawless说。20世纪90年代初，历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。 11月通常是澳洲房产销售的旺季，但悉尼和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示，这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。 目前，整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%，而年初还在70%以上。 瑞银称，清盘率50%是明显的疲软信号，预测2020年前全澳房产价格将下跌10%，悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动，10年来房价只升不降的“神话”将被打破。 多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。 澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称，考虑历史上清盘率和房价变动关系，现在的清盘率水平指向了价格的下行趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚市场的预期，预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。 澳新银行公布的数据显示，10月美国成屋销售环比下跌2.6%，创2014年以来最大年度降幅。10月美国新屋销售环比下跌8.9%，创2017年12月以来最大单月跌幅，为2016年3月以来最低水平。 中国香港 有数据显示，中国香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平，香港11月房价环比上月跌幅达3.43%，较8月峰值下跌了约5%，楼市放缓迹象显现。 另据香港信息网站Data elements数据显示，截至10月底，今年香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。这些业主，宁可损失数十万港元的定金，也要毅然退房。 里昂证券此前发布研报表示，经历了多年上涨后，随着市场人气的急剧下降，香港楼价将大幅下跌。香港市场目前正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市。香港耀才证券甚至预计，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。 加拿大 加拿大温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告，温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。 分析人士指出，由于高房价和高利率将限制一些购房者的消费能力，国人海外炒房热或“退潮”。 与此同时，中国企业“海外购”也在降温。商务部发布的今年1-10月我国对外投资合作有关情况显示，1-10月，我国对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业、批发和零售业，占比分别为32.6%、17%、9.4%和9.2%。业对外投资没有新增项目。 .中.国.证.券.报