时间：2019-03-29 | 栏目：国内 | 点击：次
北京楼市“首付贷”卷土重来 监管重拳能否根治楼市顽疾？ 据中国之声《新闻纵横》报道，随着中国各大城市房价一路攀高，“首付贷”也逐渐进入不少购房者的视线。所谓“首付贷”，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构以不同名义的贷款方式，向购房者提供支付房屋首付费用的“贷款”。在一些房价较高的城市，“首付贷”可以让部分购房者的实际首付费用猛降至原有的10%。正因如此，首付贷也把很多支付能力不足的购房者拉入了市场，再加上缺乏正规的信贷风险审查程序，一旦市场走势出现逆转，部分支付能力较差的贷款者就会产生违约风险，从而扰乱楼市的正常秩序。 去年下半年，央行等七部门出台新规，明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。今年3月开始的房产调控，也重申了禁止“首付贷”的监管态度。然而，近期的北京楼市中，有些房产中介打着“信用贷”、“消费贷”的旗号，仍在违规提供首付贷服务。前天最高的话只能做到160万，然后它的税费正常的就是2万5。但是相应的咱们把网签价从200万变到270万，税费就变成6万，然后300万，（税费）就是12万。350万，（税费就是）21万。 以上这些违规操作的形式，大多限于二手房交易市场。但事实上，在北京远郊、河北涿州、廊坊，天津武清等地，“首付10%、开发商垫资”的楼盘促销广告并不鲜见。 位于北京八达岭的孔雀城项目，一位售楼人员告诉记者：购房者只支付首付的一部分，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定后办理银行按揭贷款。 销售人员：目前北京周边，可以实施首付分期政策的有八达岭，还有涿州这两个区域。70年产权的住宅是不限购的，外地人也可以买一套。正常的话，两居30%首付是30多万，就先交一半，大概15万左右，剩下15-20万，到2018年的年末截止，两次还清，无利息，无手续费。 记者：剩下的那20多万是怎么来呢？通过什么渠道补齐？ 销售人员：是开发商借给您的，到时候还给开发商就可以了。 记者：为什么开发商要推这个首付分期呢？对他有什么好处呢？ 销售人员：有成交额的指标，它想超额完成，所以出了这个首付分期政策，资金不全的人可以购买。 不仅孔雀城，武清的碧桂园也有类似的首付分期促销措施，可以给付不起首付的客户提供资金支持。 销售人员：根据个人资质，首付两年分期。有的人有一套房贷，再买的话首付60%，那首付比例相当高了，首付款就得大几十万，所以做成分期。 数据显示，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。相关动向已经引发监管部门注意，北京银监局、人民银行营业管理部已经在本月5号联合印发通知，要求北京市辖内的金融机构重点检查资金违规流入市场的情况。 本月8号，北京市住建委发布《关于开展经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求经纪机构及从业人员展开为期三个月的自查。主要针对为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款；违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款等违法违规操作行为。 新华社昨天傍晚报道，北京市代市长陈吉宁表示，要持续做好调控工作，确保今年房价环比不增长，努力实现北京市场长期平稳健康发展。今年以来，北京连续出台调控政策，发布了未来5年150万套住宅用地供应计划，逐步搭建起促进市场平稳健康发展的制度框架。 数据显示，北京新建商品住房价格连续11个月环比不增长，二手住房价格指数8月份环比下降0.8%。 .央.广.网