重磅报告：伦敦房产背后金主是谁？华人投资客排第一

大家可能都还记得伦敦市长萨迪克·汗去年竞选时曾宣布要深入调查海外投资客在伦敦的购房行为，后来萨迪克也确实兑现了他的承诺，于去年12月特别委托伦敦政治经济学院仅31%名下有房，排名第一的中国70%“千禧一代”名下有房。 而对于英国开发商来说，老牌资本主义国家的企业永远不会和钱过不去，既然英国本地人买不起，政府也没限制，不如一开始就把楼盘拿去海外展销、新加坡、马来西亚、中国大陆分列一到四位 这个图表结果非常值得关注，印象里华人买家确实很喜欢伦敦房产，但真正看到比例的时候还是让博主感觉很意外，华人投资客竟然已经占到伦敦房产海外买家的一半以上，接近六成。 数据显示，在伦敦买房的海外投资客由香港人和新加坡人领衔，两个地区加起来人口不到1300万，却在所有海外买家的份额中占据了48.1%，接近一半。值得一提的是，对比香港新加坡对非本地买家购房征收的15%印花税，伦敦房产的印花税政策到现在为止对待本地和海外买家还是一视同仁，50万英镑的房子印花税约为3%。 紧随其后的是占7.1%的马来西亚，根据博主观察大部分也是以富裕的马来西亚华人为主，老一代的马来西亚华人多住在伦敦北部，近年来因为马来西亚开发商独立开发的巴特西发电站项目在东南亚卖得火热，新一代的马来西亚人也买进了不少巴特西的房子。 排名第四的是中国大陆买家，在所有外籍买家中只占到5.4%，似乎不太符合我们印象中的认知。但主要是由于外汇管制的因素，中国大陆买家大多穿上了香港买家或者离岸公司的“马甲”在伦敦购房。不过即便如此，中国大陆买家现阶段的购买力还是比不上在英国深耕几十年，对伦敦房产规律知根知底的香港、新加坡投资者。 这个图表主要研究海外投资客对伦敦的位置偏好 图表把伦敦的房子按照地区进行了划分，分为伦敦市中心、大兴土木中的东伦敦，实地询问了被调查楼盘的物业和前台，获取了最真实的数据。 数据显示被调查的金丝雀码头楼盘海外买家比例为25%，绝大多数是中国人，50%的房子被出租出去，没有一间房子被空置；豪宅为主的Lambeth楼盘大约有三分之一被海外买家买走，大部分是亚洲人，104间豪宅中只有2间被空置，其中一间正挂在市场上出租；至于大兴土木的东伦敦，接受访问的物业表示绝大多数公寓被亚洲买家所持有，也没有一间被空置。 事实上，虽然大部分伦敦本地人买不起房子，但由于伦敦平均工资高达40,752英镑对于来自世界各地的投资者，从来都是不拘一格得接纳。 不过对于购房无门的伦敦本地人，政府其实也有在尝试推出Help to Buy，5%首付购房等优惠政策，并对二套房买家征收额外的3%印花税，但高昂的房价依然让大部分伦敦人望而却步。 于是政府也渐渐开始接受大部分伦敦人可能一辈子买不起房的现实，近两年开始大力推广建后出租（Build to Rent）住宅开发项目，类似国内的长租公寓，出发点就是既然伦敦本地人大部分买不起房，那就有尊严地租一辈子吧。 .华.尔.街.见.闻