西安一些楼盘不认筹 改玩新“花样”蓄客

3月21日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于开展市场秩序专项整治的公告》，公告明文规定：全市范围内，未取得销售许可证，非法销售商品房、以认购（包括认定、预定、登记、选号、排号、发卡等）收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的，将立即暂停其所有项目的网签手续，并依法予以严肃查处，一律严格处理。 在这样的背景下，西安一些开发商也是使出了各种手段来蓄客，锁定购房者。可谓是，玩出了新高度、新花样。 现金排号依然存在 近日记者走访发现，依然有楼盘在交钱排号。3月31日，在位于纺渭路与柳新路十字东南角的万象湾楼盘售楼部，一位程姓置业顾问告诉记者，目前项目销售非常火爆，4月底三期7号楼预计会拿到预售证，开盘选房。目前是排号阶段，交一千块钱现金即可成功排号，售楼部会给排号的购房者开具收据及排号卡。据其透露，截止3月底已经排了160余个。当记者问及7号楼总共多少房源时，置业顾问表示，7号楼总共120多套，开盘当天如果不够选的话，开发商会直接推出8号楼让购房者选购。 与万象湾一路之隔的腾业·国王镇，同样存在疑似违规排号的现象。项目销售顾问表示，之前一直都是交一千块钱排号费，然后大致每一个礼拜通知排号的购房者悄悄选一次房。但是3月21日房管局出了政策不许交钱排号，所以现在开发商比较谨慎，如果确定要交钱排号，置业顾问需要在当天工作结束后汇报给开发商，开发商如果确定购房者有购买意向，会再通知前来交钱排号。 “验资”排号成为新宠 “上有政策，下有对策”被一些开发商“灵活”运用，记者走访时发现，还有一些开发商打擦边球采用“验资”的形式锁定购房者。所谓“验资”就是开发商指定某银行，让购房者将一定资金存入购房者自己的账户中，但是会对资金进行冻结直到开盘，以作为排号的证据。 记者走访了位于长安区子午大道的合能公馆项目，置业顾问告知记者，目前项目一期2号楼处于排号认筹阶段，预售许可证将于4月中旬拿到。客户可以先认筹排号，开盘时进行选房。具体操作流程是客户先将身份证、真实姓名以及联系方式告知置业顾问，他们录入系统，在银行开通客户账户，4月1日当天上午十点开始进行验资认筹，购房者将10000元存入账户，将转账凭证发于置业顾问即可排号成功。此外，置业顾问还表示，2号楼共200多套房源，现已排号200多，目前还在继续排号。 与合能公馆采用相同形式排号的还有龙腾万都汇项目。其置业顾问同样告知记者，可存3000元到个人银行账户进行3个月定期存款，即可作为排号证据。目前即将开盘的7号楼房源约260套，前期已经排号500多，目前还在进行验资排号。开盘时如果7号楼选不到房源，还可以选8号楼。 “会员卡”形式很讨巧 在西三环沿线一楼盘售楼部，记者问到开盘时间以及相关销售价格时，一位马姓置业顾问称，准确的开盘时间还没定，预计在四月底或者五月初，销售价格大概在7000多元每平方米。在了解完项目后，记者表达出想购买的意愿时，她告知记者可以先交1000元“排号”，并向记者展示了费用缴纳之后给购房者的“缴费凭证”。而所谓的“缴费凭证”并不是收据、发票之类的票据，而是一张类似于“会员卡”的卡片。卡片上写着可优先参加社区圈层活动、成为会员之类的字样。看到记者比较犹豫，置业顾问再次强调，目前项目排号持续了大半个月，已经缴费排号的购房者达300余人，早排号才能选到心仪的房子，只有排号才能在开盘时享受优惠折扣。 另据读者反映，位于玉祥门外的恒天国际城项目一直是无证销售，其2011年在该楼盘购买的17号楼一户型，当时交完首付，至今都没拿到正式的商品房买卖合同。记者致电其售楼部置业顾问计某，其强调，恒天国际城现在二期在售，看房就能定房，可直接交首付，等证件齐全后再签商品房买卖合同。 记者致电西安市住房保障和房屋管理局法规处，其负责政策咨询的杨姓工作人员表示，3月21日发布的《公告》，规定了在销售环节必须持有商品房预售许可证。而办理会员卡、“验资”等都属于楼盘的一种宣传手段，开发商抓住了购房者的消费心理，才会采取这类措施，不存在违规现象。