全国楼市调控进一步扩围：二线城市周边跟进 贫困县也限价了

3月23日，楼市调控又添三个城市。上午天津注意到，此前环江苏省南京（楼盘）都市圈的楼市调控已经升级。3月12日，位于环南京都市圈的安徽省滁州（楼盘）市出台楼市新规，提高居民购买二套、三套住房首付比例至40%和60%。 3月22日，同样位于南京都市圈的江苏省镇江（楼盘）市下辖句容市宣布加强楼市楼市调控，非户籍家庭在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的限购1套；购房家庭公积金贷款的，首付比例由20%上调为30%。 贫困县罕见出现限价 3月22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类用地出让“限房价、控地价”实施意见》（以下简称“意见”），意见要求，该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内。 临泉县位于安徽省西北部，隶属阜阳市管辖，周边分别与豫皖两省9个县市区接壤，是国家级贫困县，临泉贫困人口占了全省的五分之一。 意见显示，此前临泉县房价出现较大幅度上涨。2月，临泉县市场监测数据显示，2月份商品房销售均价6143元/平方米，与去年当月同比增幅28%，其中：商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。 分析人士表示，这意味着目前楼市热度已经从省会城市向外辐射。 2016年10月合肥（楼盘）开始启动限购政策，而10月2日出台的合肥“房十条”调控还规定：同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。这意味着合肥新房价格被严格限制。 研究部总监张宏伟表示，今年春节后，一线城市周边的三四线城市甚至县级市（比如环北京区域的三四线城市）以及区域中心城市周边的三四线线城市（比如环南京、环合肥都市圈的三四城市）已经出现过“火”的状况，为此，热点城市周边的三四线城市甚至县级市已经开始出台措施调控楼市。 调控或视效果继续加码 张宏伟分析称，自去年10月份楼市集中出台政策至今已经有6个月左右，按照往年调控经验，每次新政时效性在6个月到8个月左右，随后逐步被市场消化，如今已经到了去年10月效果减退的时间，如今北京、石家庄（楼盘）、南昌（楼盘）等城市的重新回暖即是该种表现。 于是到了目前的节点，一些热点城市已经将调控措施加码。 3月17日，北京市住房和委员会联合四部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，将北京楼市调控进一步升级，在认房又认贷的同时，二套房首付成为全国门槛最高的城市。二套房贷最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同时降低住房贷款期限至25年。 同日，同属一线城市之列的广州（楼盘）也升级了楼市调控政策。在认房又认贷的基础上，广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；非户籍人口的购房门槛从连续缴纳社保或个税三年延长至5年。 至此北上广深四个一线城市全部实现“认房认贷”，非户籍人口购房社保门槛提升至5年。 随后，相继有热点城市跟进。3月23日晚7时，四川省成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手房纳入限购范围。 张宏伟预测，今年3月起，多地楼市调控调控加码，半年以后即今年9月-10月为检验成效的窗口期，如果调控效果没有达到预期或者前期楼市调控效果减弱，下一轮楼市调控政策密集出台可能再度到来。 .澎.湃