中国资本海外炒房好日子已终结

11月2日，英国央行官方宣布，将基准利率上调25个基点至0.50%。这是英国央行自2007年7月以来的首次加息。自此，英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。 实际上，目前全球都在收紧货币政策，从10月开始，美联储已经启动金融危机爆发后首次缩减资产负债表规模的行动。就在上周，欧洲央行宣布从明年1月起将月度购债计划从600亿欧元削减至300亿欧元，并延续9个月。显然，全球量化宽松时代已经告终。 那么，英国央行为何要在经历了10年之后，首次宣布加息呢？一方面，英国的通胀率开始抬头，10月份的通货膨胀水平，高达3%，大幅高于英国央行2%的通胀目标。另一方面，英国第三季度GDP数据表现抢眼，经济出人意料地加速增长，超过原本预期，也是英国现在突然宣布加息的重要原因。 本来英国脱欧早已使投资英国的中国买家不淡定了，现在英国又要宣布加息，这使得他们对英国经济未来产生迷茫情绪。据不完全数据显示，自2017年5月至8月的在90天内，中国买家在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币. 那么英国央行加息，对于海外购房者来说会受到哪些影响呢？首先，虽然利率提高有利于短期内提升英镑价值，但加息也会对长期对英国的经济前景带来不利影响，特别是在英国选择脱欧之际，这会进一步削弱英镑的影响力。而对于中国购房者来说，只有英镑和英国经济更有吸引力，才能获得更好的投资回报率。 再者，利率的提高会加重炒房者的负担，对房价抑制作用明显。之前，英国的按揭贷款利率创下了历史新低，市场上最流行的2年期固定利率贷款利率仅为1.26%，加息后许多家庭的房贷月供将有所上涨。 如果按照英国权威机构的预则，英国央行未来还会有几加息的话，那么购房者的“低利率”时代或将终结。更要命的是，英国在2015年底颁布了，针对的3%额外印花税，今年秋季预算案是否会修改印花税条款还有待观察。如果房贷和印花税双管齐下，国内炒房者要想在英国炒房获利将变得非常艰难。 最后，现在许多龙头房企也都纷纷布局英国市场，英国央行宣布加息，无疑是较大的利空。一直以来，我国的融资成本要远比西方发达国家要高，所以国内一些房企如万科、万达集团都在进入英国楼市。他们往往通过发行低息债券在英国融资，而现在英国央行已经步入加息通道，这些中国房企的融资成本就开始上升。英国市场或视将为鸡胁。 英国央行突然宣布加息，这意味着货币宽松时代的终结，纵观全球各大经济体，靠货币宽松来解决经济问题都是陡劳的、无用的，只有进行经济结构的改革`，经济才能真正复苏。面对英国央行的加息，国内投资英国房产的个人和房企业都将面临融资成本的上升的问题。如果英国央行持续收紧货币，那么就会对当地的业产生深远影响。 (原标题：中国资本海外炒房好日子已终结) .投.资.快.报