“防风险”任务重警惕偿债危机

“房企负债率过高，过度依赖融资蕴含潜在金融风险。”有业内人士表示，房企从拿地到交付少则需要三年左右，若此时遇上销售滑坡等问题，评级不好的房企可能就会出现资金链断裂。 研究院院长黄剑辉表示，企业融资渠道正在收窄，或面临流动性问题。未来一旦资金链断裂风险爆发，将对造成致命打击。应深入分析不同区域信贷风险的具体情况，加强名单制管理，限制进入潜在风险暴露的各类问题房企，以及在房价快速上涨期的地王项目。 值得注意的是，日前在上海市金山区三块宅地拍卖中，同润集团由于竞拍价格超过自有资金而直接被取消竞拍资格。 中金标准数据总经理郝文嘉认为，在本轮楼市调整中，较危险的两类企业分别是杠杆率过高的激进型企业和融资门路少的边缘型企业。房企应审慎判断市场形势，中小型房企应主动寻求与大企业合作，增强抗风险能力。此外，可适时降价促销，加速回款。今年房价将维持稳中略降态势，成交量可能出现前低后高。 Orient Capital日前发布的研究报告表示，房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰，仅到期一项预计达5440亿元人民币。这意味着，中小型房企将不得不面对一场潜在的流动性危机。 个人信贷方面，黄剑辉认为：“信贷风险正处于上升期，应强化个人住房贷款交易的真实性调查，严格审查购房人首付款资金来源及其偿债能力，加强抵押估值管理。” 央行2016年第四季度中国货币政策执行报告表示，下一阶段，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是，从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决供需错配问题，构建市场健康发展的长效机制。 .中.国.证.券.报