上海市整治“类住宅”产品 或迎退房潮

继叫停“类住宅”销售之后，上海开始整治商住房。日前，上海市闵行区开始根据项目进度，对“类住宅”项目进行拆除装修、修改图纸、变更设计等整改处理。 据财新17日报道，《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》正在圈流传。文件显示，闵行区已经成立“‘类住宅’专项整治工作组”，对辖区内27个疑似“类住宅”项目，从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治。文件还制定了具体整改细则。 闵行区政府的整改方案将物业分为三种，即“已销售已验收未入住”、“已销售未竣工验收”和“在建未预售未验收”。在2月15日之前，政府集中约谈开发商，责令其15日内自行整改至规划许可核准的方案，恢复商办用途原状。 对于15个未入住项目，方案要求：由开发商自行组织整改，拆除用于居住功能的插层、隔墙、上下水和煤气管线等规划方案之外的内容。15日整改到期后，进行验收。方案还要求，开发商要以书面材料形式告知知业主不能用于居住。 “上海的商住房可能会迎来退房潮，”上海一家开发商负责人表示，“除了闵行区，嘉定区也开始了类似的整改。” 据了解，“类住宅”是指项目地块性质非宅地，开发商在商办属性的土地上建造的有居住功能的“擦边球”产品，有酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等形式和称呼，常被统称为“商住房”。“类住宅”产品的产权多为40、50年，房间内通常不允许通煤气，水电非民用标准，按照商业标准计费。此外，加上“不能落户”“转手税费远高于住宅房”等不利因素，“商住房”的价格远低于正常住宅。 .证.券.时.报.网