外国买家税导致温哥华豪宅销售暴跌

据道琼斯旗下《环域居》报道，加拿大政府为抑制温哥华市场过热出台的降温措施已见成效。 根据瑞麦地产及以上豪宅销售较去年同期锐减40%。 瑞麦地产加拿大西部区域副总裁埃尔顿-阿什（Elton Ash）在报告中称，“随着外国买家税于去年应运而生，加之温哥华的豪华独户住宅供应充足，买家的紧迫感大幅降低。” 为了遏制海外资本在温哥华市场的狂热投资并鼓励本地买家购房，2016年8月不列颠哥伦比亚省宣布向外国买家征收15%的物业转让税，其适用于非加拿大公民或居民在大温哥华地区的所有房屋交易。 根据报告，在考虑“大屋换小屋”的婴儿潮一代、外国买家和富裕的年轻夫妇等群体的推动下，今年前七个月，温哥华100万加元及以上的共管公寓销量同比增长11%。 阿什在报告中指出，“相反地，温哥华的豪华公寓市场供不应求，而且销售连年走高。因此，我们发现越来越多的开发商将目光转向共管公寓项目，并将在未来几年推出更多的豪华公寓。” 报告显示，2017年1月到7月，大多伦多地区100万加元及以上的高端物业的总体需求同比减少25%。 该地区房屋销售下滑的主要原因来自安大略省政府推行的“公平住房计划”，其中包括15%的外国买家税。 瑞麦地产安大略省-地区总监克里斯托夫-亚历山大（Christopher Alexander）表示：“大多伦多地区的许多买家已经从市场撤离并持观望态度，以便更好地掌握‘公平住房计划’生效后的市场长期走势。” 根据门户网站Point2Homes本周三发布的另一份报告，76%的温哥华在售物业标价100万加元及以上，领先于加拿大其他城市；而500万加元（折合402万美元）及以上的待售房源占11%。 除温哥华以外，加拿大还有八个城市超半数的在售物业标价100万加元及以上。令人意外的是，多伦多不在其列。 报告显示，在全部6232处待售房源中，100万加元及以上的物业不超过三分之一。多伦多甚至未能跻身前十，仅在全国排名第13位。