京城首套房利率八五折优惠仍可捡漏 末班车或很快结束

银行的利率情况通常是信贷环境的“”，以往每年的年初都是银行按揭贷款比较宽松的时候，而今年部分城市从1月份起就显露出了收紧态势。 早在2016年年末，市场上就有消息流传，北京地区多家银行已将首套房商贷利率折扣调整为不低于基准利率的0.9倍。不过，媒体记者近期走访发现，部分银行手中还有一些利率八五折优惠的名额，能否得到则要看运气和实力，同时放款时间也显著增加。 与北京地区利率优惠收紧遥相呼应的是，一位国有大行华北地区某支行的工作人员对媒体记者表示，春节前一周，其所在支行的按揭贷款审批甚至被暂停，目前也仅是“配给”了有限的额度，超出则不允许发放。 首套房八五折 利率优惠可以有 新年开局，银行首套房利率优惠折扣便全面收紧。据了解，目前有15家银行的北京分行签订了公约：自2017年1月1日起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。对此，媒体记者走访了部分银行和房产中介求证。据记者走访的银行和房产中介均表示，“目前网签生效的二套住房贷款，还可以贷款30年。” 然而，各家房产中介的经纪人大多表示，“已经看到了二套房贷款年限缩短的消息，不过，由于具体细则没有正式发出，具体哪天开始执行也不好判断。” 消息如果落地，实施最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将会增加。 以贷款200万元为例，按照等额本息的还款方式，同时贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%计算，贷款30年，平均每月月供为11218.13元；贷款25年，平均每月月供为12150.71元。也就是说，每月需要多还900多元。 由于申请商业住房贷款需要贷款人的月收入至少为月还款额的两倍，贷款年限的缩短实际上变相削弱了购房者的还款能力。也就是说，在贷款人工资不变的情况下，实际可以贷款的总金额会减少，前期所需的首付金额将会增加。 内人士认为，首套房房贷利率全面提升至九折以及二套房贷款年限的缩短，是楼市调控加码的又一动作，是信贷政策收紧的一种表现。通过增加购房成本的方式，提高买房的门槛，从而降低购房意愿，抑制炒房投资行为。 涉房贷款调查(证.券.日.报 .刘. .萌 )