为什么高净值人群2017年更看好房地产？

为什么高净值人群2017年更看好？ 最近，诺亚财富发布了《2017高端财富白皮书》，白皮书显示：高净值人群资产配置目标总体比较稳健；看好金融资产、私募股权配置、海外配置、固定收益配置；对股票类资产更加乐观；固定收益类资产的配置需求上升；对类资产的看法由悲观转为中性。 2016年全球市场动荡加剧，黑天鹅事件频发。虽然市场波动和投资难度加大，但是从高净值人群的资产配置倾向可以看出，财富管理和投资的理念愈加成熟，愈加着眼于财富长期稳健增长与长期市场趋势。 据悉，市场在2016年先后经历了量价齐涨和量缩价缓两个阶段，在这一轮上涨之后，计划减配类资产的高净值人士占比从45.3%降至20.1%，计划增配的占比则从14.6%升至22.7%。中国指数研究院发布的报告《中国市场2016总结与2017趋势展望》中指出，2017年，一二线城市市场将进入量价调整阶段，但不同城市仍存在不同的市场机会。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件。同时，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，未来市场发展仍具备潜力。或许在市场的分化转型中，市场将孕育出新的投资机会。 但是也有观点认为，近一年来国内上下在中央提出去库存化政策的引导下与股灾后无路可去的资金一起激活了投机力量。一线城市的暴动已经带动了二线城市的疯狂，预计整个去库存化将在明年一至二季度提前完成。再加上明年三季度伴随国内人民币被动加息或者变相加息的货币紧缩政策与经济确认全面进入萧条期，2017年中-2018年期间中国将步入2008年以来首次衰退期！究竟是仍具备发展潜力还是即将步入2008年以来的首次衰退期，自然是“公说公有理，婆说婆有理”。 除此以外，2017年以来人民币一路贬值，进一步刺激了中国高净值人群海外资产配置的脚步。在各类海外投资产品中，拥有强势美元作为支撑的美国地产投资成为高净值人群竞相追捧的对象。而且美国经济正处于经济持续复苏阶段，更可能产生安全稳健的投资回报。 对于美国市场，业界均保持乐观期待。美国全国经纪人协会，抵押贷款银行协会，房利美和房地美等行业机构都预测2017年美国的房屋价格和销量都将持续升温。 之所以得出这样的结论并非空穴来风。首先，由于房屋市场的复苏持续加速及住宅需求的增加，新屋销售量预期将上升10%。调查显示，去年计划置业的潜在购房者中有33%为首次购房者，今年则上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平后，今年将略微上升稳定在63.5%的水平。预计首次购房者将在2017年进入房屋市场并占据整体购房者一半以上。其次，千禧一代进入置业大军，成为支撑行业的刚需。第三，房屋库存减少，房屋售出时间缩短。大都会区市场的房屋库存量年同比平均下降11%，预测今年房屋供应将持续紧缺。第四，此外，房地美