商业地产库存如何有效解决？苏州政府放大招

面对堆积如山、多年来未能有效解决的商业地产库存，苏州政府放了一个大招。 近期，苏州政府明确发文，将试行《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见》。 该政策的核心内容，是允许商业和办公物业有条件转为住宅——商业办公项目如果尚未开发建设完成，或已竣工尚未实现销售，可以申请调整土地规划，可以调整为住宅进行开发、建设和销售，也可以进行、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。 这次的去库存政策，可谓是非常优惠。 比如，土地的业态调整申请获批后，涉及项目改建、重建的，减免有关规费。而且，根据项目需要，适当增加商业办公用房配套功能。对新建未竣工的商业办公项目,具备燃气管道建设条件并单独设有自然通风采光厨房的，可按相关规定设计配建燃气入户。 办公和商业的去库存，对于苏州政府来说，俨然是一场战争，为此建立了苏州市商业办公去库存联系会议制度，成立了专门办公室，强化主体责任落实。 这场战争的背后，是苏州在地产大发展背后，连年累积，难以消化的商业库存。 根据苏州市住建局1月20日的最新数据，非住宅的库存数为9.37万套，比住宅库存的两倍还要多；总建筑面积超过776万平米，远远超过了住宅共取得土地出让金1183.12亿元，超2015年与2014年土地出让金总和。 苏州2016年土地市场的疯狂表现，也让它成为了中国对土地财政最依赖的城市，根据8月份的一份统计数字，苏州对土地财政的依赖度达到82%，远远超过其他城市。 值得注意的是，根据苏州政府的通知，2015年1月1日后取得土地的商住项目不在这次调整的范围内。 一位苏州地产从业者告诉界面新闻记者，这可能是因为2015年之后，苏州的住宅和商住用地价格已经被大幅拉开。 界面新闻记者发现，2012年，苏州的商住用地的平均楼面价几乎和住宅持平，2013年甚至超过了住宅楼面价，但是从2014年开始，住宅用地的楼面价就已经超越商业，并且差距越来越大——2014年，住宅的平均楼面价比商住高1800元，到了2016年，已经比商住高8200元。