时间：2019-03-29 | 栏目：国内 | 点击：次
这几天深圳楼市再次进入我们的话题，不过人们不再关注楼市降温，而是“指导价”。深为了拜托“深圳已经悄悄对青年们关上了门”的烦恼，该市近期发了一个通知，重点提及三点： 1、房企申报的价格必须接受指导，不得明显超过周边的价格。如若下调，也必须有节奏进行。 2、分期开发分期预售的项目，后续申报价格不得高于一期销售价。 3、预售必须严格按照统一部署，项目高低搭配。 核心是什么，我想各位应该清楚了，那就是价格不再是市场说了算！地产商输的很惨，彻底丧失了定价权。此举会带来哪些影响呢？ 深圳之所以被冠以“创新之都”，乃是因为深圳在市场化方面做得相当出色，不过受影响，市场配置资源的主导地位正在下降。 价格不能涨太多，也不能跌太多，其目的自然是想让楼市企稳，但如此手法应该只能体现在数据中，而不能真实反映市场供求关系，这种无异于掩耳盗铃！ 买房子会因此更容易吗？ 恐怕不会。因为如此一来，开发商是按照市场来确定成本和价格的，他不能赚回应得的利润，会选择开盘卖房子吗？眼下深圳人口还在增长，这些都对供给形成压力，短期看楼市会往下走，但长期看，普通人买房将更加艰难，淤积到最后就是“药不能停”，一旦放开，反弹势头可能更加猛烈。 具体原因有三： 1、挫伤开发商积极性 指导价的本身存在的问题是如何选择“参照物”，这个“参照物”科不科学，合不合理是很关键的，因为它直接影响房企能不能赚钱，能赚多少钱。指导价非市场价，其产生的方式，天然与市场不符。 2、成本是市场价，销售是指导价，怪哉 我们都知道，开发商的成本是市场决定的，价高者得地，但开盘销售的时候却不能自主定价，开发商们会怎么选择？当然会选择不开盘。直接结果是影响供应，市场上没房子卖了，你害不害怕？当然也可以要求必须开盘，但如此一来会造成什么结果？买房子的人等于捡到宝了，何况这个宝被谁捡到，这里会有很多问题。 3、开发商不能定价，有可能会刺激需求 道理也很简单，开发商如果必须以较低价格开盘，那么很多人会觉得这是抄底的好时机，更多人涌进楼市，这恐怕不是什么好事。 历次经验都告诉我们，每逢市场重新生效的时候，价格都是蹭蹭的往上走。 4、市场才是最透明的 市场是最透明的配置资源的方式，价格虽高，但大家看的明白，做出的选择会偏理性，一旦市场退居二线，人们的预期会更加焦虑，比如： “这个价格虽然便宜，但我能买到吗？” “价格低这么多，开发商盖的房子质量能有保证吗？” 当价格必须低于价值的时候，各种非市场因素会干预资源配置，房子最后进入谁的手中，这不得不考虑。 总体来看，这个指导价对楼市来说，唯一的作用恐怕就是纸面上的数据好看些，对保证居住需求并无任何益处。(.星.火.记.者.联.盟.)