易居研究院预计：今年全国30城住宅成交面积或下跌10%

易居研究院今日发布的最新数据显示，2016年30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增长22%，今年随着城市限购限贷等政策效应的释放，以及其他相关政策收紧的影响，预计全国30个城市住宅成交面积将同比下跌10%。 数据显示，2016年12月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2299万平方米，环比增长15.6%，同比减少2.8%。从同比数据看，在此前21个月住宅成交同比正增长情况下，目前已出现连续两个月的同比负增长。其中，有25个城市的成交量环比增长，福州环比增幅最高，达到167.9%。同时，有21个城市的成交量同比增长。 从年度数据看，2016年30个典型城市住宅成交面积为25746万平方米，同比增幅为22.2%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为4066万平方米，同比减少1.8%。具体城市看，2016年北上广深四个一线城市成交面积同比增幅分别达到-11.3%、-3.0%、32.5%和-36.5%。广州市场表现不错，同比增幅为最大。15个二线城市的成交面积为18014万平方米，同比增幅为27.5%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为3666万平方米，同比增长31.3%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2016年全国30个重点城市的市场交易比预期要好，出现了明显的正增长。这和此类城市购房者入市积极性明显增加有关。同时此类城市房价上涨过快，在追涨的情绪下市场交易不断攀升，部分城市则创下了历史新高。此类城市数据总体上反映了去库存战略是积极有效的，也为当地相关房企的销售业绩提升和盈利水平的提高创造了更好的条件。 严跃进同时指出，需要警惕的风险在于，2016年市场交易有透支的可能。到了2017年，随着此类城市限购限贷等政策效应的释放，以及其他相关政策收紧的影响，此类城市市场成交数据会有降温的态势。预计全国30个城市市场成交面积下跌10%，但对比历史数据，总体上依然处于高位水平。□ .张.达 .证.券.时.报.网