房价一天一变,购房者摸不着头脑

交了定金又退了 陈琳住在奥体西路一带，三代人住在101平的一套两居室房子中。“这户型规划得差，现在100平的多数都是三室了。”陈琳说，由于家中有老人、有孩子，住起来非常不便。因此，买个大一点、拥有三室或者四室的房子被她提上了日程。 一有了这个想法，2015年年底，陈琳就开始在旅游路沿线考察起了房子。“便宜。”说起那时的房价，陈琳的评价只有简单的两个字。 她在去年初曾经看中一个楼盘，首次开盘时价格在9000元/平方米左右。陈琳最后选的是一套140多平的房子，实际价格约为11500元/平方米。 但交了6万多的定金后，她心里却犹豫起来:“一来不是很称心，户型可选择余地不大；二来这个价格当时太高了。”陈琳说，那会儿周围楼盘并不少，自己看中的这个楼盘打着品牌优势和高品质物业的旗号，均价能比周围贵2000多元一平米。 综合各种缘由，陈琳和家人觉得，虽然有强烈的改善需求，但也得挑个价格适中、让自己压力小一些的。于是，没过多久，陈琳还是毅然决然退掉了定金，“反正济南的房价一直四平八稳，再慢慢挑挑”。 房价各路跟涨 没有了观望时间 但包括陈琳在内，很多购房者的买房梦开始变得遥不可及。2016年6月底，省城土地市场上演了一场有史以来最激烈的抢地大战:楼面地价最高达到7080元/㎡，唐冶片区的土地出让刷新济南土拍纪录。 “济南的土地市场是疯了吗?”不少人还在吃惊的时候，房价已经以迅雷不及掩耳之势跟涨了起来。 “唐冶片区我2016年初也看过，那会儿绿地城7000多的价格，觉得好贵啊!”陈琳说，那时她还瞅准了凤凰路附近一个位置更好的楼盘，一心想要观望一下再出手。但唐冶地王出现后，房价却没给陈琳观望的时间。 搜狐焦点网的数据显示，去年8月份即将收尾时，和7月相比，济南有42个楼盘售价仍在上调，有13个涨幅超过10%。而涨幅较大的楼盘仍位于东城，其中CBD片区、工业北路地段与旅游路周边是楼市火爆的重点区域。当时有分析称，这和土拍大战及中央商务区的影响密不可分。 也有业内人士分析，济南东部新区高速发展之下，吸引力不断增强。近年来平稳的价格也让很多大型房企把转移过来。 此外，综合来看，济南2016年上半年住宅去库存压力不是很大，而库存持续下降的同时，上半年并没有足够的土地流入市场。统计数据显示，由于济南2016年上半年住宅用地供应同比减少了22.9%，仅3543亩，住宅地块成交价格已经同比上升了21%，成交均价达到485万元/亩。去年6月底成交的唐冶片区七宗住宅用地均出现了高溢价的情况，也拉高了整个住宅用地市场的成交均价。 几个月房价翻番 改善买房又难了 最终，在各种因素共同作用下，一时间，开发商的捂盘惜售、购房者的焦虑不安让很多楼盘上演抢房大战。 济南东部一家中介公司经纪人坦言，唐冶地王出现之后，7000元一平的价格一两月间迅速过万，疯狂的涨幅一度让投资客通过倒楼号的方式加价转手，无疑再次增加刚需人群的购房成本。购房者的恐慌情绪也越发蔓延开来。 陈琳对此感受颇深，“现在看，当时花一万多每平的价格买了那套房也是值的。”她说。那套自己前脚交了定金、后脚又嫌贵退了的房子，所属楼盘均价已经翻番。但可惜之余她的无奈也溢于言表:“一个月一两千地涨，根本还没反应过来，房价就涨起来了。” 她坦言，最初自己只是希望全家人一起使使劲儿，交个首付再买一套房，给老人一个住处、顺便改善一下现在的居住环境。但房价一涨，即便是卖了现有的房子，恐怕都要往里贴钱。 陈琳叹了口气:“2015年就在我们小区旁边，一个楼盘搞促销，才不到一万一平。现在改善住房?还是断了这个念想吧。” .齐.鲁.晚.报