房价暴跌最坑谁？

房价暴跌最坑谁？ 今年的市场又抓住了投资者的眼球，一线城市涨完，二线城市涨，截至7月底，百城平均房价已连续15个月环比上涨，连续12个月同比上涨。2015年7月份百城平均房价10685元/平方米，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。近一年来，深圳房价上涨最多，高达41%，惠州、东莞等5个城市涨幅超30%，合肥、中山等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元，东莞占据了10个。 楼市进入高烧模式，高层有些坐不住了。3月即对深圳下达“通缉令”，于是深圳的“楼市XX条”横空出世。紧接着，南京、苏州等城市的限购令也如期而至。 先抛去表面的价格不说，我们先分析一下本轮楼市上涨的原因。深圳房价一度暴涨，主要因为供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增，以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。中山市房价上涨的各镇区，主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价高企，也主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升。由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨。 有一句至理名言，投资要跟党走，高层已经明确警示楼市风险，再往里冲，可真就后果自负了。楼市调控政策的效果必须立竿见影。7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从商品类型看，中高端项目入市减少，直接导致了房价的下降；从供应量来看，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证；从土地供应看，深圳土地资源相对紧张，没有地就没有房；从政策上来看，3月25日深圳连夜出台限购政策后，投资者开始相继退出。没啥说的了吧？ 那么，楼市暴跌，谁损失惨重？表面上看，有多套房的亏得最多。但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。 此话怎讲？当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌，价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的无房者。买东西追求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”！ 第一，房价暴跌的时候，往往经济不景气，社会平均收入也会降低。 第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如，现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。 第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供选择的房子也会减少。 最期盼房价暴跌的是没钱的“屌丝”，而最受其害的其实也是这些没钱的“屌丝”。所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，不是银行，而是没有积蓄的“屌丝”群体。 看完此文，还盼着房价暴跌吗？