三大机构预测明年澳洲房价 稳涨可能性大

尽管自2014年底房屋贷款条件便开始收紧，悉尼房市一直热气腾腾，截至11月年度房价攀升16.7%；过去四年来涨幅高达67%，且并无止歇之意。创纪录的低息，加之创纪录的低存量，造成当前无比紧俏的行情。　　ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲的三大研究机构对明年房市前景最新预测火热出炉。展望2017，房地产专家们预计澳洲房价还会稳固增长，悉尼与墨尔本的房屋市场表现会尤其强劲。　　从三大机构的预测来看，2017年澳大利亚房市仍将呈现东热西冷，首都与霍巴特异军突起，南澳阿德莱德在摇摆之间，北领地达尔文保持一贯的落后。　　不过，全国均价涨幅1%-12%的巨大差距，让人感到明年的房市更可能是个位数的稳涨，而非飙升。　　SQM做出最乐观预测，假设2017上半年澳储再降息0.25%，全国房价年涨幅预计可达12%，悉尼房价最高可涨18%，墨尔本达17%。该机构执董路易斯·克里斯托夫指出，在富裕地带，经济繁荣会驱动经房市上行。SQM预测，如果经济大环境不变，涨幅则在稳健的6-10%之间。　　另外两家机构的预测更为保守，CoreLogic的研究主管锡姆·劳利斯说，要指出房市方向越来越难了。一方面大部分首府城市房价都在涨，然而深入下去观察，各个地区的房市显然处于周期的不同阶段，反映出经济形势与人口统计学的变化与差别。　　比如目前西澳与昆州矿业区房市十分萧条，珀斯房价下跌明显。在南澳州，霍顿汽车工厂将于2017年关停，意味着阿德莱德的经济会陷入疲软，人口迁入减少，这都不利于房市发展。　　相比之下，七月联邦大选后政治经济趋于稳定，堪培拉开始受益于强劲的公务员雇佣状况。塔州的霍巴特也在持续吸引人口流入，并且人口群体更加年轻化。　　BIS Shrapnel住宅地产高级经理安吉·兹格玛尼指出另一种需求趋势，在悉尼墨尔本房市大笔捞金的富人们，希望改换生活体验，到霍巴特等海滨城市买房居住，就像2000年的大繁荣时期那样。　　专家们还提醒注意不同房型市场。布里斯班、墨尔本及悉尼部分地区公寓价格可能下跌，不过，除珀斯和达尔文以外所有首府城市房屋价格都将上涨。