投资自住落户度假 环京买房为了什么？

在京津冀协同发展的大背景下，政策支持、交通改善、资源开发等一系列利好，让房地产开发企业乘上东风，曾经的洼地一瞬间就变成了热土，吸引着数不胜数的购房人蜂拥而至。与北京的高房价相比，天津、河北的房子固然有优势，但也不应该盲从。近期的中央经济工作会议也提道，“房子是用来住的，不是用来炒的。”因此，《广厦时代》通过投资、自住、落户、度假这四个购房者较关注的价值需求点，试图为购房者提供一份京津冀的购房指南。　　投资：京津冀的房产投资价值在哪儿？　　上周末，燕郊的某一楼盘依旧人头攒动，张先生环顾四周，踌躇不决。“这个项目让我18000买的时候我没抓住机会，现在我22000把它买回来。”显然，已经错过最佳购房时机的他此刻内心五味杂陈。 “930调控政策带来了一些冲击，但交通红利会迅速弥补冲击，而且作用力会更大。”张先生很有信心地说。“平谷线23日开工，9站中会途经燕郊北站”的消息似乎更加坚定了张先生的判断。然而张先生最终没有入手，他认为燕郊的二手房市场不够活跃，在接受《广厦时代》采访时，张先生说，“我不买不是因为怕卖不出去，主要是因为我怕来回折腾卖房麻烦，赚的差价不足以让我付出太多的时间。”　　《广厦时代》在浏览“环京置业俱乐部论坛”时，看到有网友爆料：“北三县》中，明确了首都周边的三河市、涿州市市区及下辖建制镇，大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇建立居住证积分落户政策的要求，加上近日北京轨道交通22号线(河北三河段)正式开工的消息，房价看涨，在北三县落户似乎显得难上加难。　　那么受制于北京、河北燕郊等地的高房价，以及政策要求，京津冀真的没有可以购房落户的合适区域了吗？　　朱先生在北京的一家广告公司上班，在燕郊拥有一套房子。但考虑到孩子高考的需要，现在的他到处找朋友打探天津落户的消息。“听说在天津购房能够解决户口，准备卖掉燕郊的房子去武清买房。”朱先生如是说。为此，《广厦时代》到天津市政府官网详细了解了《天津市居住证管理办法》的通知。　　目前，天津实行居住证积分落户的政策，在《天津市居住证积分指标及分值表》中，140分的指导分，仅“住房”一项就占到了40分。此外，根据“落户地区”的不同，加分也有所区别，其中申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区的可以积10分。单单是这两项就超过了目标的三分之一，按照“指标”，只要在天津购房，想达到指导分就容易多了。　　专家表示，与北京及河北北三县等地相比，天津武清区、滨海新区等地的房价仍然处于洼地，且有明确的积分落户指标，办理起来相对容易。甚至也有人预言，2017年将会有越来越多的人在天津购房。不过专家也提醒，与北三县等地相比，天津在距离上优势并不明显，购房前一定要考虑好自身的需求。　　5年内有行政拘留记录的，每条减30分；5年内有提供虚假信息申办积分入户记录的(包括虚假户籍、学历、专业、就业、住房、投资、纳税证明等)，每条减30分；5年内有刑事犯罪记录的，每条减100分；有信用不良记录的减30分。　　市公安局、市人力社保局、市教委、市卫生计生委、市地税局、人民银行天津分行等部门可分项累计减分。　　注：申报指导分值为140分，可随居住证积分指标体系进行调整。　　度假：京津冀哪里适合旅游度假？　　21万多平方公里、1亿多人、15个5A景区，这些暗含在京津冀背后巨大的旅游资源和潜在的旅游人口，让旅游地产在京津冀旅游产业协同发展的背景下，实现了突飞猛进的开发。然而一些开发商仍然停留在依水傍山，圈一块地，进行大规模开发的阶段，以优质的环境来吸引客户。“一小时快速直达”、“浓厚的负氧离子”、“稀缺景观资源”等广告语频频出现，仔细想想，在京津冀选择度假的客户真的只是看重这些吗？京津冀有哪些地方适合旅游度假？　　提到京津冀的旅游地产，就不得不提奥伦达部落原乡美利坚和阿那亚这两个项目。有一位地产专业人士曾撰文称，阿那亚是社群神盘之父，奥伦达部落是社群神盘之母。社群是它们的关键词。《广厦时代》在北京延庆古崖居西侧看到了这个开发十年之久的奥伦达部落原乡美利坚，俨然一个美式风情小镇。这里没有着装正式的销售员，只有一群身穿牛仔服的帅哥美女在“玩耍”，为你介绍楼盘的过程中向你传递奥伦达部落的精神，带看样板间的过程中会向你介绍周边入住的客户有什么爱好，周末有什么活动聚会等等。　　而阿那亚，最为人熟知的应该是那个在海边“世界上最孤独的图书馆”。孤独或许只是一个噱头，据一位阿那亚的业主介绍，这里小到生活食谱、应季蔬果，大到各种各样的活动，都让人感到温暖幸福，一点不觉得孤独。《广厦时代》通过查看阿那亚的微信公众号发现，这里的每一位业主都是主人，都有展示自己的机会，讲述自己在阿那亚生活的故事。　　这两个项目把旅游地产做成品牌，做成社群文化的代表，让人感觉卖房子反倒成了附加属性。一位不愿透露姓名的媒体人表示，没有社群的旅游地产一定是假的旅游地产。社群也许不是一个旅游地产项目的全部，但是不可或缺。京津冀的山水资源丰富，选择到这些地方旅游度假的客户不仅仅是为了居住在冷冰冰的房子里，更多的是这里能够提供的服务。　　随着度假人群需求的变化，京津冀越来越多的旅游地产也开始了转型升级，如涞水的华银天鹅湖要打造“世界美食大集”，秦皇岛的山海同湾则重点强调海岸颐养居住等，不过最终还是要看客户是否认可。京津冀的旅游地产项目基本上都拥有优质的自然环境，《广厦时代》提醒准备购买旅游度假项目的客户，一方面要根据自己对山海湖泊等环境的喜好确定选择方向，另一方面要根据自己的度假需求去选择自己认可的生活服务，让度假变成一件美好的事情。