泡沫是怎样形成的？这是巴菲特的分析

早在2010年，巴菲特就曾对金融危机调查委员会讲述了他认为是什么引起了房地产和信贷泡沫。他说，“相比于一个虚假的前提，你在一个不错的前提下进行投资会遇到更多麻烦”。 早在2010年，巴菲特就曾对金融危机调查委员会(FCIC)讲述了他认为是什么引起了房地产和信贷泡沫。FCIC是2008年金融危机后由国会成立，旨在调查金融危机发生的原因。 这份记录被保存在了美国国家档案馆。在记录中，巴菲特就泡沫如何形成给出了如下清晰的解释： 我的前任老板格雷厄姆50多年前曾作出这么一个观察，这一点一直留在我脑海中。他说，“相比于一个虚假的前提，你在一个不错的前提下进行投资会遇到更多麻烦”。 如果你的前提是月亮由绿色奶酪构成的，这表面上就很荒唐。如果你的前提是普通股比债券表现更好，这就成为了1929年泡沫的基本支撑。人们认为股票开始变得很棒，忘记了最初前提的限制。一段时间之后，最初的前提被遗忘，由价格行为占据主导；而那个前提成为了之后泡沫形成的推动力。 由于66%或67%的人梦想拥有自己的房产，而你能借到钱，同时你又希望购买房产，如果你真的相信房价将上涨，你会尽快购买。这是一个相当不错的前提。当然，这也与房屋卖价相关，比如考虑房屋重置价格以及是否远超通胀。 所以，这个不错的前提是今年买房是个好主意，因为你想要购房而明年房价很可能将变得更高。但如果房价每年上涨10%，通胀是每年百分之几，你靠贷款来买房这一行为会随时间变得扭曲。很快或是在某个时间点，价格行为将占主导，你会想买3套房，然后是5套房，然后是零首付，然后是想要买那些你无法负担的，因为这没有多大区别：明年这些都将更值钱。 贷款人也有类似的感受。如果这是骗子来借款，也没有多大区别。因为即使是房产被接管，反正这些房产明年也会更值钱。而一旦这汇集成一股势头，并被价格行为加强，初始的前提就被遗忘了，这就是1929年的状况。 互联网泡沫同样如此。互联网将改变我们的生活，但这并不意味着每家公司价值500亿美元。 价格行为变得如此重要，以至于它占据了人们的大脑。因为房产是最大的单一资产，像在美国，价值大约在22万亿美元左右，而美国家庭财富大约在50万亿或60万亿左右。这是巨大的资产，对于公众来说又易于理解。他们可能不太懂股票，也不懂郁金香泡沫，但却了解房产，不管怎样他们会想买上一套，再贷个款。而你可以弄一个极高的杠杆，创造一个前所未见的泡沫。