2018年首月三地块流拍 北京土地市场缘何降温？

【天天财经】（记者 张欣）2018年第一个月即将结束，在此期间，北京出现了三次宅地。而整个2017年，北京宅地流拍数不过两宗。 1月30日流拍的地块位于北京市丰台区，规划用于开发。地块建筑规划面积为29.08万平方米，起拍价为63.27亿元。土拍文件规定，建成后的商品住房销售均价不超过5.4万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.7万元/平方米（含全装修费用）。 值得注意的是，该地块绿隔产业用地超过11万平方米，房企需无偿还建给企业。根据北京市相关规定，为了安置农村劳动力，北京市政府允许在绿化隔离地区范围内安排适当的产业用地。 综合业内人士分析来看，流拍的主要原因是拍卖门槛较高，房企知难而退。该地块起始总价超过63亿元，房企身处金融降杠杆环境，融资难度极大。地块的附加条件也极为苛刻，住宅开发面积仅比还建面积多出1万平方米，同时剩余公建还要自持20年。如此下来，房企利润空间遭大幅压缩。 针对流拍地块，北京市规划国土委通过官方表示，自2017年北京市土地供应开闸后，房企不再盲目高价拿地。由于总价较高，且项目中还建的产业用房规模超10万平方米，本次推出的地块在市场遇冷，属于个案，并不能代表土地市场的整体趋势。 然而不少业内人士认为，北京宅地流拍，意义不同寻常。中原地产首席分析师张大伟表示，土地频繁流标，标志着调控效果已经显现，但也意味着房企的资金压力越来越大。 有私募人士告诉财新记者，中央各层面会议释放出强烈信号，金融既要回归本源，也要加强监管，预计2018年房企的主基调是降负债。另有信托人士表示，强监管之下，房企借助信托通道进行融资的难度越来越大，明股实债等形式也被严格限制，不排除融资难导致土地流拍频繁出现。 1月24日，中共中央政治局委员、中央财经领导小组办公室主任在达沃斯世界经济论坛2018年年会上致辞时称，中国争取在未来3年左右的时间，使宏观杠杆率得到有效控制。 市场研究机构克而瑞表示，降负债是企业未来方向，对房企而言，最明显的表现是拿地投资保持谨慎。2017年年末，全国土地购置同比增速为15.8%，较1-11月回落了0.5个百分点，已有放缓趋势。预计2018年土拍市场可能会持续降温。 此篇文章很值赞赏激励一下首席赞赏官虚位以待赞赏是一种态度1元3元6元12元50元108元其他金额金额（元）：点击发送赞赏 【一语道破】刘鹤：中国将在2018年年内落实金融业的开放 【片花预播】支涛：人类在未来可能会永生 【一语道破】诺贝尔经济学奖得主迪顿：老龄化是中国增长新机遇 【一语道破】索罗斯：特朗普会在2020年前下台 【一语道破】祁斌：中投公司为中外兼并购提供更系统的方案 【一语道破】美国交通部长赵小兰：特朗普选择了达沃斯 达沃斯应该感到荣幸 票房周记|《神秘巨星》中国票房已超印度本土 国产新片竞争乏力 【一语道破】朱锋：中国面临一个需要更加担心的美国 将王府井东安的国有资产无偿划转给首旅集团，王府井东安保留独立法人地位。本次无偿划转后，首旅集团持有王府井东安100%股权。王府井东安为公司的控股股东，目前持股26.73%。 公司预计2017年净利亏损15亿元-18亿元，上年同期盈利9360.07万元。此前巴士在线预计全年实现盈利1.64亿元-2.1亿元。业绩预告“变脸”，主要因全资子公司巴士科技业绩预估与前期业绩预估存在较大差异。身兼公司董事等职位的巴士科技董事长王献蜀2017年失联，至今无法正常履职，导致诸多业务陷于停顿，公司董事会决定对该部分业务暂时不予确认收入。 （证券时报） 公告称，可能对部分海域的底播虾夷扇贝存货计提跌价准备或核销处理，预计可能导致公司2017年度全年亏损；股票停牌，将不晚于2月5日披露盘点结果并复牌。预计2017年亏损5.3亿至7.2亿元。