住房租赁资产证券化启航 首单类REITs面市

【天天财经】（记者 林金冰）市场培育需要金融支持，资产证券化将成实用工具之一。11月3日，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”（下称新派专项计划）正式发行设立，这是全国首单住房租赁“类REITs”产品。深交所当日对外披露这一动向。 中央政府调控楼市，举措之一是鼓励租购并举，培育和发展住房租赁市场。在此背景下，大城市卖地要求开发商部分或全部自持商品房的案例，愈发多见。 企业自持商品房，通常面临租金收益时间跨度长、资金回笼慢等问题，业界公认的解决方案之一是发行REITs（房地产投资信托基金）产品，这也是中央鼓励的方向。目前，国内尚未有REITs相关法律法规，市场常见产品多为“类REITs”，而非严格意义上的公募REITs。 新派专项计划的发行，标志着国内“类REITs”市场在写字楼、购物中心、门店、物流仓储等资产类型之外，新增公寓这一类型。 作为国内首单长租公寓权益型“类REITs”产品，新派专项计划由渤海汇金证券资产管理有限公司担任计划管理人，标的物业资产是位于北京国贸CBD区域的“新派公寓”。该产品总规模为2.7亿元，期限5年，其中优先级产品规模1.3亿元，获AAA评级，发行利率5.3%。深交所指出：该产品不依赖于主体信用，而是凭借公寓资产的租金回报和物业增值预期，获得投资者认可。 据深交所介绍，新派专项计划于10月11日取得深交所“无异议函”，获审核通过。该产品此番发行过后，会在深交所综合协议交易平台挂牌转让。 深交所方面认为：长租公寓具有“租金收入稳定、运营模式清晰”的特点，符合资产证券化对基础资产现金流的相关要求，是开展资产证券化业务的适合行业。住房租赁企业发行资产证券化产品，可为收购房源并改建成长租公寓提供资金支持。 在上交所，以保利地产（600048.SH）自持租赁住房作为底层物业资产的“类REITs”，于10月23日获审核通过。这是国内第二单获批的住房租赁“类REITs”产品。（详见天天财经报道“”） 近一年来，“只租不售”渐成大城市供地新趋势。自2016年10月起，北京采用“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”方式供应住宅用地，截至2017年8月中旬累计供应32宗，可建设住宅建筑面积300多万平方米，其中逾三分之一为自持面积。上海自2017年7月至今已推出多宗“租赁住房”用地。广州和深圳日前也推出“只租不售”宅地。 国际评级机构穆迪认为，中国发展住房租赁市场，需要配以持续而有力的政策支持，这类支持包括降低地价、提供融资便利、加速投资资本回收、提倡租售同权等。 此篇文章很值赞赏激励一下首席赞赏官虚位以待赞赏是一种态度1元3元6元12元50元108元其他金额金额（元）：点击发送赞赏 【微纪录】大芬画工转型之困 填海造地：“野蛮生长”的中国海岸线 【一语道破】林郑月娥：最困扰香港人的还是房子问题 巴塞罗那数十万民众游行 反对加泰罗尼亚独立 Google借AI再闯中国市场 【片花预播】奥盛总裁汤亮：“贪玩”是创新型人才的一种素质 票房周记|“风暴”、“特工”、“杀手”来袭 进口大片“霸屏” 胡润房地产企业家榜：许家印时隔6年重回榜首 美国中长期国债与周四收盘相比的变动在1个基点之内。纽约时间下午3:53，基准10年期国债收益率跌1.3个基点，至10月19日以来最低，连续第三天走低；2年期国债收益率提高0.4个基点；30年期国债收益率跌1.3个基点，连续6天走低，是2016年6月以来最长连续下行。 道琼斯工业平均指数收盘上涨22.93点报23539.19，涨幅0.10%，本周累计上涨0.45%。标普500指数收盘上涨7.99点报2587.84，涨幅0.31%，本周累涨0.26%。纳斯达克综合指数收盘上涨49.49点报6764.44，涨幅0.74%，本周累涨0.94%。 美国WTI原油期货价格收盘上涨1.10美元报每桶55.64美元，涨幅2.02%，为2015年以来新高。 【音频】O2O市场双雄争霸将走向何方？ 听！财新周刊：O2O变局 · 众安招股 · 打破刚兑