时间：2019-03-29 | 栏目：评论 | 点击：次
有时候地方和开发商就像是坏孩子，很不自觉，只要家长和老师不再强调或强调不是特别严厉时，就又开始偷偷打起了自己的小九九。早在今年6月底，住建部等七部委就联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理市场乱象专项行动，其中明确提出，要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。 随着楼市调控的深入，楼市中的“首付贷”或“首付分期”不能说消失但确实减少了很多，然而楼市并没有想象中那么好，开发商有点扛不住了，不少开发商又开始私下推出“首付贷”来吸引购房者，其中就不乏绿地、(000671)等大型房企。 为什么能吸引购房者呢？表面看来很简单，有一种说法是帮助购房者解决了首付问题。因为当下楼市调控严厉，首付比例提高，其实就是为了遏制炒房，然而开发商总是以为自己很聪明，其实就是打擦边球，钻法律空子，真是民间智慧啊，俗称上有政策下有对策，推出了一种叫“首付贷”的东西。 首付贷是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。购房者面对一些房屋总价较高买不起的房子，便可以通过“首付贷”来变相降低了首付比例，冲破了限贷政策。如果都能这么搞，那置国家政策于何地？所以严厉打击首付贷的声音总是时不时就唱响一次。 为什么楼市首付贷又突然火爆了呢？这给我们释放了什么信号呢？ 很简单，并不是开发商好心让购房者解决了首付问题，实际上也并没有解决，而是增加了你的首付压力。表面看来降低了首付比例，你不知道的背后有很多陷阱，一旦上了钩，便由不得你了。另外，一般限制比较多，条件比较严格，对于有钱的炒房者而言倒是愿意利用加杠杆，而对广大普通(603883)来说，三个月到三年还清首付并非易事。反而增加了购房者的还款压力，甚至导致金融系统的紊乱。冲破政策限制，也给炒房者创造了机会，更加挤压了刚需的空间。 不可否认，我个人也认为，首付贷对于一些有钱却资金周转暂时有问题的购房者倒是好事，但是如今房价畸高，大部分人都没有这个资本。所以不能因为个别人的方便而毁了整个调控的成果。 这也释放了一个信号，开发商真的急了，所以只能打着方便购房者的旗号，加上炒房者的互动与忽悠，不少购房者也搭乘了所谓的便车。 据了解，10月以来，已有多笔融资计划被中止或终止审查。除了开发贷外，目前能够提供开发企业解决资金问题的融资渠道基本上全被关闭，可融资渠道非常有限。 本来就是一个资金密集型行业，而且开发商自有资金没多少，多数需要通过各种渠道融资或借钱。这就导致，购房者很容易成为房子的奴，开发商很容易成为地奴。无论是购房者还是开发商都是活在负债中过日子。市场好的时候什么都好，可是一旦市场冷下来，风险也就暴露了出来。 面临融资困境，如果销售这一端再不给力等于掐住了开发商的咽喉，断了他们的资金链，所以开发商只能从购房者入手了，毕竟购房者还是很容易被骗的。有炒房者做托，购房者没有不上钩的，因为知道你买涨不买跌，弄一个排队抢房的热销场面，购房者八成也会跟风。 再借助首付贷这么为购房者“着想”的好事，购房者能不成为助推器吗？说白了，当购房者资金不足时，帮助他们解决首付资金，引诱他们快速入市。 这同时也释放了另一个信号，房子需求是存在的，但更说明剩下的都是买不起房子的人，但你要知道好事轮不上你买不起房的人。 如果以后市场好你还有信心还贷，如果市场不好，风险便暴露出来。这也是我们最担心的，所以为了防止发生系统性金融风险，央行更是屡次强调要严控加杠杆。近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。 最近央行发布《中国金融稳定报告