时间：2019-03-29 | 栏目：评论 | 点击：次
这几天，连北回归线上的广、深天气也渐渐凉了起来。 但相比行业几乎全中国都没有幸免的“降温入冬”。 这点秋风着实算不上什么。 中国的周而复始的冷热涨跌，看似毫无征兆，却又冥冥之中遵循着很多我们一眼看不到的逻辑。 涨多了就要跌？ 中国地产圈里有个不算特别广泛的共识：不听金融财经专家讲。 因为，中国这20年来，不少金融大牛、财经专家、股市大咖以财经金融的角度来判断中国的市场，各种专业词汇、理论、套路轮番上阵来证明楼市泡沫，最终都是被稳涨的房价啪啪打脸。 但不少金融圈的人，却依然执迷于跨界搞分析。 昨天就看了一篇大V的文章，讲中国房价下跌和美国股市下跌放在一起，还用了“共振”这么高级的修辞手法，文笔让人“钦佩”。 这位大V写到： 涨多了就要跌，恒古不变下跌不需要任何理由。 美股涨了八年不断创历史新高，风险也在同时不断积累。跌是再正常不过的事情，还说这一套理论，适用于中国的房价，是常识性的东西。 还特别强调，没有永远只涨不跌的，什么跌不会缺席，只可能迟到云云。 大胡子说房的读者中的资深投资客，以及行业人员看完怕是要会心一笑了。 中国的市场跟美国股市扯得上关系？ 这种冒充房产专家的半吊子理论怕是要让人笑掉大牙了。 中国房价涨跌真相 纵观这20多年，中国商品房时代，房价翻了数倍。 虽说涨远多于跌，但也阶段性的下跌。 这一系列的上下波动，按照真正从业人员的认知，可以把他分成三个层级的原因。 第一个是表面原因： 1 供地不足 绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。 2 供需关系 土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安