房地产市场的寒冬真的到来了吗？

万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去”，融创则高喊楼市已经进入冬季，人们才恍然发现，房价还没怎么松动，房企大佬们已经悲观到如此地步了。 一个冬眠，一个寻死觅活，两大开发企业——融创与万科，都在利用各种不同方式，表达对市场前景不乐观、甚至悲观的情绪。 那么，为什么会出现这样的现象呢？市场是否真的到了大型房企所表现的那么悲观呢？市场的寒冬是否真的到来了呢？显然，这是既有真实的因素，也有人为的因素，既是内心独白，也可能是一种策略，甚至是比较恶毒的手段。 对开发企业来说，发出悲观的声音，首先应当来自于对暴利消失的无奈和失望。要知道，这些所谓的大型开发企业，都是得益于市场的暴利才成就目前的规模和效益的。按照他们的负债，如果是制造企业，早就玩完了。象万科，负债已经超万亿，别的不说，仅有息债务一项，就数千亿，每年的利息就要上百亿。要不是靠强势大量占用施工队的资金，有息债务更高，需要承担的财务成本也更大。没有强大的利润做支撑，怎么可能活得下去。没有了暴利，自然日子会越来越难过，越来越不敢对未来充满美好想象。“活下去”当然会成为企业的一种呼声，也是一种独白。 发出如此悲观的声音，与楼市调控力度的不断加大，也是有密切关系的。所谓调控，说到底，就是控制房价上涨，让开发商不再有暴利。那么，开发企业的日子自然会越来越难过，尤其是大型开发企业，过去那种一日数亿金的好日子也就很难再有。在这样的情况下，发出“活下去”的声音，表达自己已经开始冬眠的态度，一定程度上，也是给决策层施压，想以此来让决策层放松调控，以维持开发企业的暴利。 只是，经历了十多年快速上涨的房价，已经没有了继续快速上涨的空间，没有了保持房价快速上涨的基础与条件。如果继续上涨，谁也无法保证，不会出现巨大风险。因为，所有开发企业，包括万科等大型开发企业，都是用债务在维持生存的，是依靠银行为其赚钱做支撑的。更直接地说，都是风险比较集中的企业。一旦上涨到债务无法运转的地步，就不可避免地会发生风险。所以，必须把房价控制在能够确保风险不发生的范围内。也只有这样，市场才不会成为风险的爆发地。 所以，大型开发商的作秀也好，呻吟也罢，都是既有内心独白，也有给决策层施压的成分，都可以不要为其所动，不要放松调控。“房子是用来住的”，这个定位不能变，这个目标必须坚持。开发企业不是天生就该享受暴利的，也不是天生的利益既得者。公平，才是社会进步的最重要因素。不让开发商享受暴利，才是公平的体现。未来的房价，只能是降，哪怕是小幅度的，决不能再继续上涨。除非经济发展到可以上涨的程度，居民收入水平远高于房价上涨。