高房租会成为一种常态吗？

事实上，至少在目前，高房价已经成为一种常态；那么，未来，高房租，会成为一种常态吗？ “房租”，是这个夏天最让人燥热的一个词汇。 甚至，它让人的烦躁程度远胜于那个更加让人高不可攀的名词——“房价”。 日前的一份数据显示，根据对11个重点城市住房租赁市场的调查，这11个重点城市7月份的租金整体涨幅同比超过了20%。 对于某些寻租者来说，买不起房，已成现实，倘若租房再受此打击，那如何能够坦然面对生活的艰辛？尤其是，那些刚刚进入社会参加工作的青年。 其实在我看来，这种难以坦然一部分原因是因为房租太高，另一部分原因更是因为高房租带来的莫名恐惧——生活无助的恐惧！ 事实上，至少在目前，高房价已经成为一种常态；那么，未来，高房租，会成为一种常态吗？ 这，是一个很有可能发生的现实。但是，也有一定的变数。 我之所以说高房租成为常态是一个很有可能发生的现实，有两个原因。 第一，是因为我们的房价目前处于一个高位，租售比并不合理。 一般情况下，房租与房价的反馈效应是：房价上涨房租也随着上涨，房租上涨房价也随之上涨。 但是有一个关键的问题，在之前房价大涨的过程中，我们的房租是不是也随着上涨了呢？这个问题需要客观看待。 关于房租和房价的关系，我想引用一位学者的观点。 厦门大学经济学院金融系和王亚南经济研究院教授周颖刚在《再论房价驱动房租效应：来自香港的进一步证据》中曾经引用过这样一种他不太认可的传统的观点：“传统的观点认为，房租是基本面，而房价是未来所有房租的折现，因而，房租决定房价而不是房价驱动房租。”最终，周颖刚得出这样一个结论：“房价拉动房租，而房租进一步推动下一期的房价。” “房价拉动房租，而房租进一步推动下一期的房价。”这种观点，用我们通俗的说法解释的话，我想那就是房租应该向“租售比”的合理化方向逐渐靠拢。这样的话，高房价之下，奢望业主以低廉的房租出租自己的物业，显然不现实。 第二，供需关系。 这里，我们不能忽略目前是毕业季的现实。 当更多的人转向租赁市场，进而导致租赁市场供小于求的时候，房租怎么会不上涨？ 由于以上两个因素，我认为高房租在未来可能会成为常态。 那么，会有变数吗？这里，我说几个可能会对房租市场产生影响的因素。 第一，如果企业深度介入房屋租赁市场，那高房租的前景还很难确定。 房租可以涨，但不能这样涨。而房产中介的垄断，则被认为是目前房租飙升的元凶之一。 如果这一指责成立，那么，一旦垄断市场被打破的话，那房租的绝对议价权会被冲击，房价快速飙升的状态可能会改观。 而能打破这一垄断的主要力量，从单纯的市场角度看，那就是企业。而随着商品房市场的趋向饱和以及政策的调控，企业转向进入房屋租赁市场已经成为大概率的事情。 我们可以看看已经进入这一市场的房企。 比如万科，已经将房屋租赁作为核心业务之一。万科2018年半年报称：“本集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014 年以来积极布局长租公寓市场，2018 年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末，本集团长租公寓业务覆盖 30 个主要城市，累计获取房间数超过16 万间，累计开业超过 4 万间，开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%。本集团长租公寓业务当前已形成青年公寓