马光远：有没有炒房团伙这种物种？

前段时间，相关部门出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理市场乱象专项行动的通知》。通知要求包括西安等在内的30个城市针对市场乱象，通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和“黑中介”，治理开发企业违法违规行为和虚假广告等四种行为。 其中：? 垄断房源，操纵房价、房租；? 捂盘惜售或者变相囤积房源；?通过报纸、广播、电视、网站、等途径捏造、散布虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；?通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；? 通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等这五种行为被界定为重点打击的“投机炒房行为”，而这部分群体被媒体称之为“炒房团伙”。 如果对中国政策和执法行为不了解，一定会对这次由七个部门参与，时间长达半年之久的治理市场乱象的专项行动给予极大的期待。但是，我想告诉大家的是，在中国市场20多年的历史中，每一次调控，都会伴随这样“严厉”的专项行动，效果如何，历史已经告诉大家答案。 如果期待某种专项行动改变市场的走势，很显然，是对市场缺乏全面客观的认识。而且，我的观察是，经历20多年的调控之后，我不知道决策层对这个市场的认识有没有提高，至少，民众对这个市场的认识是退步了，而不是进步了。 比如，这一次严厉打击四种行为之一，就是被媒体称之为“炒房团伙”的群体，就很典型。一说打击“炒房”，绝大多数民众都会支持，这里面的道德暗示再明显不过。在中国，凡是某种东西价格暴涨，把责任推给“炒家”，立即可以俘获大部分的民意，而真正的罪魁祸首在哪里，大家反而都不去思考。 大蒜价格一涨，责任就是炒大蒜的，猪肉价格一涨，把责任推给囤积猪肉的，房价每一次上涨，所谓的“炒房团伙”几乎都是民众喊打的对象。但是，我想告诉大家的是，在中国，并不存在一个叫“炒房团伙”的物种和群体。 这里暂不讨论房价上涨究竟是谁造成的，但是，我可以负责任的说，根据我们的研究，房价既不是“炒房团伙”炒起来的，也不是开发商和中介炒起来的。你只要恢复理智和平静，你立即就会发现，在你所在的城市里，是绝对不存在一个物种叫“炒房团伙”的，如果有这么一个团伙，你甚至发现你本人，你家人，你的朋友，可能就是这个被打击的所谓“炒房团伙”，但你一定会发现，他们购房，绝对不是为了炒房，而是在房价疯狂上涨的情况下，出于保值增值的需要而加入了这个游戏而已。 在音乐到处充斥着你的耳膜的情况下，你是不可能不加入到跳舞的大军，和大家一起翩翩起舞。比如，某个城市90多岁的老太太为了买房去离婚，这种悲壮的行为能叫“炒房团伙”的行为吗？他们只不过被喧嚣的音乐裹挟进了跳舞的大军而已。 如果你再仔细研究2014年9月30日以来政策的变化，你如果智商稍微正常，你一定会发现，房价自2015年以来慢慢开始上涨，到2016年热点城市疯涨，2017年四五线接棒，市场剧烈变化的背后，是政策的变化。2014年9月30日，政府开始救，2015年“3.30”，政府取消了市场的几乎所有的限制措施，深圳房价暴涨；2015年11月，政府出台了中国市场有史以来最大的刺激政策“去库存”