时间：2019-03-29 | 栏目：评论 | 点击：次
美国人在玩芯片战，我们却在为75岁还能做房奴而兴奋不已！今天聊聊宇宙行把房奴贷款年限放低到70岁，还款年龄更是到75岁这个事： 1:对于市场来说，基本没有影响，因为贷款最长年限没有变化。这样月供就没有什么影响。 2：对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。 3：整体看，这个政策对市场影响不大。 合计不超过75年，也就是45岁依然可以贷款30年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力. 影响最大的是45-55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。这一政策基本没有影响。 相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化，和贷款年限的变化。 那么为什么银行依然在这个资金收紧的档口，选择房贷？ 在2016年的时候发放个人住房抵押贷款为24023.86亿元，相比15年增加5656.05亿元；而截至2017年末，发放个人住房抵押贷款为28218.94亿元，较上年增加4195.08亿元 的年报中，2017年的个人住房贷款增加6,978.51亿元，增长21.5%，而在2016年的年报中，个人住房贷款增加7,170亿元，增幅达到28.8%。 的2017业绩报告中，2017年的个人住房贷款为42130.67亿元，占总额的32.65%，相比16年30.50%的比例上升了2.15%。 从上市公司数据看，占据全国前列的利润大户，依然全部是银行。 房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务，各家银行的吸储成本也远远不到3%