李德林:今夜，小心你的邻居

国之大事，在祀与戎，要想遏制畸形的墓地产市场，就要让公益的归公益，市场的归市场，怎能容忍殡葬业腐败大众的孝心与眼泪？今夜，小心你的邻居今夜，小心你的邻居 清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。如果，你久未露面的邻居，在清明节哭红了眼睛从房间里出来，他不一定真是你的邻居，可能是来扫墓的，因为你真正的邻居可能是一个骨灰盒。听上去是不是令人毛骨悚然？背后藏着怎样令人难以置信的秘密？ 上海崇明县的一个小镇，这几年不断有城里人去那里买房，一套几十平米的小户型，差不多也就20多万，有一类神秘的买房者只在每年的清明节前后出现。没错，他们买来的房子只是供奉亲人的骨灰盒。他们有他们的苦衷，从殡葬上市公司的财报可以窥见，上海墓穴单价已经超过9万一平米，一个普通墓穴动辄就几十万甚至上百万，使用权只有20年。 更重要的是，现在墓地价格每年涨幅超过20%，毛利超过80%。香港殡葬业上市公司福寿园的财务数据显示，墓地服务中土地成本占比只有14.8%，而墓石成本超过30%。听上去是不是觉得不可思议，石头比地皮贵。同动辄就八九万一平米的墓地相比，福寿园拿地成本简直就低的令人咋舌，上海福寿园购买土地成本每平米190元，河南福寿园每平米成本只有44元。可变成墓地后，就每平米数万，福寿园经营的是高端墓，墓地均价超过20万元，你真的没有听错，人家说那已经建成了地下CBD，人生后花园。 普通居民真的在市内买不起公墓，只能舍近求远在郊区买商品房来供奉老祖宗。按照墓葬的游戏规则，墓地的使用权只有20年。在墓地日益紧张的趋势之下，20年后如果不翻数倍购买墓地，亲人们的骨灰盒将无处安放。更为关键是，在三四线城市同样的价格，购买的商品房使用权可以多出整整50年。曾经，鬼城之说甚嚣尘上，那些大片没有灯火的楼盘都当成鬼楼，现在终于明白什么叫真正的鬼城了吧？ 毛骨悚然的现实背后，是垄断在吞噬孝道背后巨大的利益。殡葬绿皮书早在2013年就说，随着老龄化的不断加速，全国大部分城市的墓穴将在10年内用完。现在明白为啥王健林的儿子王思聪要投资墓地上市公司了吧？那个拿地成本几乎为零，毛利超过80%的福寿园就是王思聪投资的墓地上市公司。真是老子英雄儿好汉，他们家从生到死一条龙通吃，管他还是墓地产，赚的就是地产物以稀为贵的钱。 为啥会出现这样的状况，墓地不都市场化了吗？呵呵，那都是假象，其实殡葬业是一个垄断市场。有地方民政部门将准入的审批权给变成了经营独占权，不少的殡葬企业那都是有事业单位背景的。这些所谓的市场化机构出现，疯狂地蚕食殡葬业的公共服务区间。垄断是腐败的温床，如此一来，殡葬业恐怕也是腐败高发地。福寿园的老板曾经就因为涉嫌侵吞国有资产，在2003年被上海市检察院给关押了两年。 国之大事，在祀与戎，要想遏制畸形的墓地产市场，就要让公益的归公益，市场的归市场，怎能容忍殡葬业腐败大众的孝心与眼泪？面对可怕的殡葬秘密，也许，会说，瓦房上盖蒿草，都是怪物。 (本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)