暴哥：楼市怎么走？最权威答案来了！

楼市未来的政策会怎么走？ 看了今天的文章大家心里可能会有些谱！当然，这个谱不是暴哥给的。 话不多说，我们直奔主题。 今天早晨，中央党校主办的学习时报发表了名为进一步深化住房制度改革的署名文章。 这篇文章暴哥以为十分重要，建议大家到学习时报的官网的去看看。 为什么暴哥说重要呢，原因有二： 第一，这篇文章的作者是住建部政策研究中心主任，秦虹女士。作为统领住房政策部门研究政策的主任，她的观点绝对具有权威性和时效性。 第二，这篇文章尽管不长，但里面给出了一些少见且详尽的潜在政策。这种表述对于当前比较空泛的政策预期而言，真的是少有的。 还是老办法，暴哥把自己认为是重点的内容给大家摘录出来，并加以一些自己的看法和分析。 这篇文章的主旨是两个方面，一个是住，一个是炒。 住的方面，提出是要“促居住、保基本”；炒的方面则是要，“抑投机、疏投资”。 住的方面我们放在后面讲，先将炒的方面。 为什么先将炒的方面呢？ 因为，大家看到，文中提出了一个新概念的，叫疏投资。 大家知道，此前政策的焦点似乎都在抑制投机上，在打击投机的过程中，连带投资需求也被抑制了，而这一次却展现出对于投资的区别对待。 不过大家不要想多了，这个投资的概念并不是说鼓励大家买房投资，而是指的非实物投资，替代买房投资。 具体关于疏投资的表述如下： 通过发展有管理的直接融资渠道，疏通投资渠道，发展投资信托基金、商业地产抵押贷款支持证券等资产证券化工具引导投资。发展这些资产证券化工具，有助于发展经营性住房供给，如发展机构租赁；有助于分散市场风险；有助于疏解住房领域的实物投机性需求，将实物的投资引向对金融产品的投资，减少住房实物需求，抑制房价上涨。 上面这段话的意思简单归结一下就是，通过证券化的手段，比如股市、债券市场，REITS等以房产为核心的金融产品的方式来转移大家对于实物住房投资的需求。 有朋友会说了，钱是相通的，这些证券化的产品做起来，该流到楼市可能还会流到楼市。这话不假，但是，股市就不必说了作为分流投资的资金，几乎不可能流入楼市 除了控制房价，以防风险以外，其实建立起市场预警体系对于决策层的政策也具有十足的参考意义。因为只有掌握更多的信息和数据，政策才能够更加适合不同时点的国情，让政策起到事半功倍！ 当然，和税的基础建设环节一样，市场预警体系的建立一样需要不动产登记平台的完全运行等基础制度的建设。