易宪容：房价在上涨，楼市能够回到居住功能吗？

这里的房价上涨，一是指现在的市场是以投资为主导的市场的房价上涨，因为如果是以消费为主导的市场房价上涨，上面这个问题没有意义；二是指党的十九大报告给中国的市场定位，规定“房子是用来住的，不是炒的”，其实也是说，当前中国市场还是没有回到居住功能，否则不需要中国的市场重新定位；三是从当前中国现实市场的情况来看，出台市场调控政策之后，一线城市及二线热点城市的住房销售急剧下降，但是房价不仅没有下跌、南充、济宁、哈尔滨、长春等；也就是说，如果按照这样的房价上涨幅度，2017年房价上涨仍然在两位数以上。但环比下跌的城市仅是占比26%，而且除了个别城市的房价环比幅度大一点之外，如泉州，其他城市都很小，甚至于0.1%，北海，扬州，有近20个城市的房价上涨在9%以上，只有3个城市下跌，如深圳和成都。 也就是说，以同比看，房价上涨最高的西安，其新建商品住宅价格达14.9%，长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%，位居全国房价涨幅前列。环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10%的城市。也就是说，除了一线城市及二线热点城市之外，其他省会城市的房价都在上涨，而且上涨幅度不小。同时，除了国家统计局所公布的70个大中城市之外，其他三四线城市的房价同样在上涨，其房价涨幅同样很大。也就是说，二三四线城市的房价仍然处于过热之中。 现在的问题是，一线城市的房价过热过高，其价格早就上涨到5-10万元一平方米，如果地方政府的调控政策是要把这些城市的房价水平稳定在这上面而不下跌，那么这种房价水平对于一般的居民来说，或对绝大多数购买为居住的居民来说，他们有能力进入这样的房价市场吗？如果不能，那么这些城市的住房如何可回归到居住功能。即使政府可以提供一些保障性住房及增加出租房，对于保障性住房来说，其适用范围是非常非常有限的。而对增加出租房价来说，如果市场的房价维持一个十分高的水平，那么租赁市场的租金同样会走得很高，不少人既很难承受高房租，也不愿意进入住房租赁市场。在这种情况下，这些城市的住房市场要回归到居住功能不可能。尽管政府在建造一些公有产权住房，但是建造这类住房同样会十分有限。 而对二三四线城市来说，由于房价仍然处于过热的状态下，多数人购买的住房都是用于投资。因为，这些城市居民住房所占有比重会非常高。比如三四线城市的居民其家庭住房占有比例，并非是每家庭一套，而是每人一套是十分普遍的事情。现在不少居民利用过度宽松的信贷政策及税收政策进入市场，除了少数改善性之外，多用于投资。这也是当前二三四线城市调控仍然火热的根本所在。如果是这样，这些城市的市场同样是无法回归到居住功能的。所以，对于当前国内市场的问题，政府职能部门如果还是走在市场调控的老路上时，是不可能让中国市场回归到居住功能的。 .金.融.投.资.报