楼市调控导致房地产上市公司股价暴跌吗？

从上个星期五以来，国内又有不少城市出台调控政策。这些出台调控政策的城市都是近期房价上涨较快的城市，比如长沙、南昌、贵阳、南宁、重庆、石家庄、西安、无锡等城市，而且这些城市出台的调控政策基本上都是以住房限售为主，只不过不同的城市限售时间长短不同而已。 所以，9月25日香港股市一开市，国内股立即大跌。本来早几个星期市场一直看好的上市公司，突然间暴跌，杀得投资者措手不及。比如香港的十大上市场公司的股市市值一天就蒸发了1400多亿港元。比如碧桂园下跌幅度达一成以上，中国恒大暴跌了8.8%、融创及润地都暴跌超过7%等。在国内A股市场，股市的下跌也不可幸免。 对于国内上市公司的股价暴跌，是因为上述这些城市的调控政策出台导致吗？对这些城市的住宅限售政策，我早就分析过，它可以控制短期房价再快速上涨，遏制市场的短期炒作，但2年或3年住宅限售结束后，其结果如何是相当不确定的。也就是说，如果在出台现有的这些住房限售政策后，再没有新的政策跟进，甚至于还有其他方式的楼市调控政策放松，那么这些住房限售政策对市场影响是十分有限的，反之这些政策有可能成为继续推高房价的动力。因为，二手房市可交易的住房会越来越少。 当前上市公司的股价暴跌，最为主要的因素可能会是以下几个方面。一是从2016年930调控政策出台以来，已经快一年了。在这一年的时间里，尽管许多或全国的房价还在上涨，但疯狂上涨的局面基本上得到遏制，而且这也导致了一线城市及其他部分二线城市的住房销售急剧下降。如果这种局面再延续，有可能会影响国内GDP增长。所以，有不少市场人士看来，市场调控政策的松绑已经不远了。但实际上，调控不仅没有松绑反之加大了调控的力度，如果巨大的政策反差，投资者的情绪很容易反映在上市公司的股价上去。同时，上市公司早几个月股市暴涨，投资者借此信息认为上市公司的股价会回调，估计也是正常。 不过，只要从8月份所公布的房价同比只有一个城市些许下跌，其他的城市的房价都上涨，只要看到国内居民千方百计地在通过银行消费贷进入市场，今年国内调的火爆并没有结束，这种局势还在延续。从最近公布数据可以看到，在8月份中国库存创了近3年新低的同时，许多企业基本上都进入“补库存”阶段。到目前为止，国内土地市场异常活跃。 根据中原地产研究中心9月25日发布的数据显示，今年以来，中国土地出让金收入最高的50个城市合计卖地金额达到了2.28万亿元，同比上涨32%。北京市今年土地出让收入达到1847亿元，为全国各国城市的榜首。杭州、南京和重庆土地出让收入也超过了千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收入都超过了500亿元。 另外一个更为显著的现象是，尽管卖地收入最多，出让收入最高都在一线城市，但三四线城市土地收入同比增长幅度最大。今年不少三四线城市土地出让收入同比增长出现翻几倍的增长。比如菏泽土地出让收入同比增长为616.8%，湖州、漳州、镇江、台州等地同比增长都超过了200%。 同时三四线城市土地出让总收入增长也是惊人。比如，佛山今年卖地收入达658亿元、嘉兴达到518亿元、宁波为448亿元，温州、徐州、无锡、常州、阜阳等三四线城市土地出让收入都超过了200亿元。中国合计有32个三、四线城市今年卖地收入超100亿元，这一数据刷新历史记录。 也就是说，只要全国的市场价格还在上涨，只要银行的信贷政策还没有真正收紧，那么这一轮国内市场繁荣并没有结束。国内企业仍然看好未来国内市场。因为，从政府的市场来看，尽管是强调“住房是住的，不是用来炒作的”，但是政府又要稳定房价，从而这个市场定位到现在为止都没有真正落实，国内市场炒作仍然是十分盛行。在当前的调控政策下，中国的市场周期性调整还是一个未知数。这也就是为何企业及市场投资者仍然看好国内市场关键所在。所以，当前的调控政策对市场影响不大，最近上市公司股价暴跌可能是一种短期反应。