楼市入冬了！真正的原因，竟然是这个

楼市5月的成交数据出来了，中心城市在成交量上“入冬”已成定局。 比如从城市角度看，北京新房成交同比下降了38%，上海下降了28%，南京下降了大约60%…… 从房企角度看，根据“克而瑞研究中心”的数据：2017年5月，大部分房企销售业绩环比下降。雅居乐、万达集团下降幅度在50%以上，万科、保利、首开、碧桂园等下降幅度也在10%以上，龙湖和中海外下滑8%以上。 可见，2017年5月万科的销售金额同比下降了1.3%，环比下降了14%；成交量上，同比下降了9.5%，环比下降了16.5%。 上述数据，都是新建商品房的销售数据，没有包含二手房。中国楼市的运作方式，有点类似新三板的“做市商”制度。也就是说，由开发商“做市商”，向散户提供房屋促成的。如果没有这些措施，中心城市的房价将继续上涨，直到泡沫破裂。 而政府为了避免这种局面的出现，不断收紧调控措施，希望拦住楼市这匹狂奔向悬崖的烈马。 回购2000年以来楼市的演变，你会发现一个重要的现象：人们的买房欲望越来越容易被激发起来，而降温越来越难。原因很简单，买房从来都不会错，只会买贵而已。所以，在房子问题上出现了类似“刚性兑付”的现象。 说句实话，如果不来一次真正的大熊市，中国楼市这匹烈马，未来随时可能再次进入狂奔状态.