时间：2019-03-29 | 栏目：评论 | 点击：次
北京楼市，正在经历一场超级风暴： 从“处女贷”到“离婚贷”，再到昨天，还让大量人口绕过了限购涌入了北京，北京纾解人口的努力将完全失效。 事实上，虽然北京官方公布的数字是：2016年北京只增长了2.4万人，不到三年前的十分之一，但2016年北京居民用水、用电都大幅增长了10%以上，创下近年来最大增幅。也就是说，通过商办物业，大量人口涌入了北京，而政府却无从知晓，无论现在房子还在不在，都不能购买商办物业了。 想想看，千辛万苦获得了“北京房票”的人，如果想在北京买商办物业，只能在买住宅之前买，否则就失去了资格；那么，他还会买吗？他还有钱买吗？要知道，根据此次新政，银行是不给“个人买商办物业”贷款的。 当个人退出商办物业市场后，由于企业买房有非常高的税费，除非企业自用，否则一般是不会投资买商办物业的。而且未来北京的写字楼是500平米起，即便按照每平米5万元计算，最低消费也达到了2500万。 所以这次新政一出，北京商办物业市场将瞬间冰冻。如果政策持续几年，不仅成交量会萎缩，商办物业的价格也会下跌。此前抢购商办物业的人，将被全部套牢。 根据官方统计，到2016年末北京写字楼施工面积为2447.3万平方米，商业、非公益用房及其他施工面积为4714.9万平方米。也就是说，即便不算建成未销售的面积，北京未来几年也将新增7000万平米的商办物业，按照每平米2.5万元的地价、建筑成本、资金成本，涉及到的资金大概是1.75万亿的资金。 假如新政之后，因为个人退出、企业看淡等因素，上述商办物业只能有40%销售出去，60%将成为开发商长期持有的物业，这样冻结的资金至少1万亿。而这，还没有计算过去一年抢购商办物业的资金。 也就是说，至少有1万亿在北京投资“商办物业”的资金