时间：2019-03-29 | 栏目：国内 | 点击：次
01 临近春节，也到了关于上一年一些重要数据公布的时候。通过研读这些数据，我们可以在宏观上了解整个行业的发展情况，通过各项数据的对比，可以预判接下来一年大的脉络走势。 昨天，国家统计局发布了2018年全国投资和销售情况。 2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。 商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。 而2017年，商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元；2016年，商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额是117627亿元。 通过对比最近两年的数据，我们可以看到，2018年，虽然市场经历了大大小小400多次调控，但是纵观全年的销售情况，无论是商品房的面积还是金额方面都超过了认为是行情最好的2016—2017年，刷新了新的历史记录。 不仅如此，在开发投资方面，2018年1-12月，全国开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。 2018年的市场不断刷新各种历史记录，可以说有些出乎人们的意料。在很多人的印象里，2018年是个比较特殊的历史节点，调控之多前所未有，而结果却有这样的成绩。 同时，也难免带来一个疑问：2019年，市场还会延续这种发展势头吗？ 02 和这份投资开发情况几乎同时间发布的还有2018年全国的GDP数据。 根据国家统计局公布的数据显示，2018年，全年国内生产总值900309亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%，四季度增长6.4%。 和上面的数据一样，2018年全国GDP也创造了历史新高，首次突破90万亿。 值得一提的是，2018年第四季度GDP同比增长6.4%，这是近十年新低，与2009年第一季度GDP增速持平。 而2018年全年GDP增速6.6%，也是自1992年以来的新低。 GDP增速放缓，同时销售创新高，看似矛盾的数据背后，其实可以得出一个结论：楼市发展最火热的时期趋于结束，楼市拐点已经出现。 其实在国家统计局发布的这份投资开发情况中，一些数据也可以看出目前的市场已经略显疲态。 比如，2018年1-12月，全国开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。投资数据创下年内最低。 另一方面，从市场走势看，已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势，12月虽然短期冲刺销售有所上行，但从9-11月的同比看，已经出现了成交面积的明显同比下调。 并且，进入2019年以来，销售增速较 12 月明显回落，再次进入负区间。1 月上半月，30个大中城市商品房销售面积同比增速达-12.6%，较2018年12 月的 8.5%有较为明显的回落。 其中，一线城市销售同比增速回落近 8 个点至 11.2%，二线城市大幅回落超 30 个点至-34.5%，三线城市小幅改善 5 个点至 29%。 同时，在土地市场方面也呈现相同的趋势。 100 个大中城市数据显示，1 月，土地供应面积同比增速放缓近 27 个点至-16.4%，成交面积同比增速回落近 50 个点至-46.3%。其中，一二三线城市土地供应和成交面积增速均放缓，土地溢价率方面，一线城市和三线城市土地溢价率有较为明显的回落。 03 我们看到，2018年末到2019年1月这段时间从菏泽到青岛