广州住宅限价政策松动：一刀切改为价格浮动，

摘要：接近广州市住建委的人士称，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘限价可能出... 接近广州市住建委的人士称，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘限价可能出现提高。 据中证报报道，广州住宅项目的限价政策悄然松动，广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。 一位广州市住建委工作人员对上述媒体解释称，广州仍在执行限价政策，只是进行了价格"优化"。"不是说放松了，要看企业的情况，如果能签那就是低于指导价"，他说，"但价格再高就签不了了，不可能无限制往上涨。" 另一位接近广州市住建委人士透露，目前广州的限价政策确实出现松动，主要是改变了之前一刀切的限价模式，在具体操作用，允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考，合理调整售价，不得高于周边楼盘的售价。 广州住建委12月19日发布《关于完善商服类项目销售管理的意见》及解读，给出了"商服类物业"的新老划断措施。这一措施针对2017年3月30日推出的一则政策，即"开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位"。在12月19日的新政中，广州住建委划定，该则政策的"商服类物业"，指2017年3月30日之后土地出让成交的商服类项目。 也就是说，2017年3月30日之前成交的商服类物业，自2018年12月20日起可以售予个人，不再受到出售法人单位的限制。不过，2017年3月30日后成交的物业仍然只能售予企业。 上证报提到，广州的这一放松，是为利好开发商对于此类物业的去库存。上证报提到： 根据易居研究院《中国百城商业地产报告》，2017年3月（含3月）之前的12个月中，广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米，出现断崖式下跌。 山东菏泽住建局12月14日发布的一纸通知，打响楼市调控松绑的"第一枪"。随后，广州住建委也公布上述商服类物业去库存利好政策。 与此同时，多家媒体报道称，深圳首套房房贷利率下调至基准上浮10%，湖北日报亦称武汉房贷利率亦有下调。还有媒体报道称，珠海金湾、斗门两区购买一套住房，社保条件有所放宽。 华尔街见闻在2019年楼市展望中提及，来年销售会出现同比下滑，因此一定程度上的政策放松可期。但考虑到"房住不炒"的方向，分析师并不寄希望来年会有大规模的楼市放松。 对于棚改的落幕让提前兑现需求的三四线城市失去支撑，陈慎指出，非热点城市的非必要政策开始动态修正，限售的退场正是"稳市场"主基调下的调整体现。 谢皓宇认为，当前政策的意义在于中期的维稳托底，而非短期的房价上行。是否会出现触及到关键领域的政策出台，还需进一步观察。□ .刘.镔.练 .华.尔.街.见.闻