网红盘热销掩不住深圳楼市冷清 开发商首付分期

蒙蒙细雨中，中介小刘坐在售楼处，不停翻着通讯录寻找客户看盘，“现在真的是‘旱的旱死，涝的涝死’，我这边没什么人看房，我表弟那边卖华强城又忙得要死”。小刘口中的位于深圳市宝安区的华强城，11月27日开盘，据开发商公布的数据，1240套住宅卖了1033套，去化率83.3%。相隔不远的万科星城11月28日网上开盘，3337套住宅，半小时卖了1900套。 不过，这并不意味着深圳楼市回暖，一些十分难卖的项目，则推出分期首付、特价房源、一口价等方式促销。有业内人士直言，“这时候的开发商是最急的，年末要冲一波业绩。而深圳现在已经是买方市场了，开发商要是没有明显的让利和优势，买家根本不会选择。” “网红盘”热销 11月底的数个“网红盘”热销让冷清已久的深圳楼市热闹了一阵。11月26日，万科臻山府三期；2019年4月30日前再缴纳剩余所有首付款。 有房企人士对中国报记者直言：“一些大开发商都会做一成首付的事情，更何况急需销售回本的中小开发商了。建造的成本摆在那里，政府限价也在那里，要刺激购房者入市，肯定是有自己的销售方法。” 实际上，所谓的“低首付”“保值回购”等招式在深圳由来已久，而出现该现象时一般意味着楼市不景气，开发商既希望出货回款，又并不愿意让利。 和明令禁止的“首付贷”不同，开发商推出的“首付分期”实际上是打“擦边球”。 中国报记者了解到，所谓“低首付”或者“首付分期”，就是订房时先交一部分钱，剩余的首付，有的是中介机构或者开发商提供自有资金“垫资”，有的是网贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金，还有中介和地产商将银行机构的信用消费贷款转换为“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式 “曲线入市”。 目前深圳还有不少小贷公司、消费金融公司，更换名目继续做着类似的贷款。“如果你首付不够，我们可以提供贷款，可以分期缴纳，但是利息比较高，通常是银行同期贷款利息的1~3倍。我们这边给你垫资，先走按揭流程，等房贷做好了再用按揭房去做消费贷，然后再把消费贷的资金套现出来。”一位做消费贷的员工在电话中向中国报记者透露。 有业内人士对中国报记者表示：“深圳之前房价上涨过快，就是因为市场上利用银行以外‘加杠杆’配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%，其中‘首付贷’又占了近一半的比例。由于贷款资金来自民间，利息会比银行高很多，各种成本加上手续费，购房者甚至要承担高达20%的借贷利息。” 财经评论人莫开伟指出：“首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加购房者买房杠杆和还款压力。” 目前对于首付分期的行为，尚未在深圳进行封杀。11月23日，深圳市规划和国土资源委员会刚刚发布了关于征求《深圳市市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告，对于商品房预售、房屋租赁、资金监管等作出规定。其中并没有明确提及首付分期不可以做。反倒是提到“房企应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更”。该条例一度被市场解读成深圳房价设置了15%的涨跌幅限制。 张添鸣对中国报记者否认这一说法：“深圳新房销售价并非设置了涨跌幅限制，而是规范开发企业依法自主定价。短期来看，更多是为了避免临近年底部分房企为回流资金采取大幅降价的措施，对市场价格造成不良影响；长期来看，能够稳定市场价格预期。”□ .翁.晓.琳 .中.房.报