楼市重要一幕：3大逆转信号齐发，信息量太大！

如果你长期关注楼市新闻和动向， 你一定会明白这些信号的份量。 因为：中国的楼市更多是政策市， 楼市走向要看政府的态度和定调。 3大逆转信号，又起风了？ 1 偷偷松绑？多地房贷利率松动了 最近媒体又在铺天盖地报道楼市起风了，表现有二： ① 北京、广州、深圳、杭州等城市的部分银行10月份将房贷利率下调5%，首套利率已经有银行可以做到基准上浮10%，也就是年息5.4%，二套房贷上浮15%，也就是5.64%年息。 从首套上调20%，到下调5%，复利姐给大家算一下，利率是从5.88%降到5.64%，20年期200万的房贷，每个月能少还200块左右，一年就能省下两千多块、20年能省近5万呢！ ②房贷放款速度加快，以前要排队3-4个月，现在5天就给批下来了。能看出来，房贷利率在连涨了22个月之后，银行这个水龙头确实在偷偷给松绑。 不得不说，进入2018下半年以来，央行“放水”效果还是比较明显的。 2 抢人才大战升级！梳理各地落户新政 除了银行利率回调，还有各个城市对人才的落户新政，也给萧条的楼市增添了信心。 下面梳理一下今年以来各地的落户新政 西安：落户不要求学历，不要求年龄，不要求就业，不要求籍贯，不要求房产。 彻底放开，真正无底线，真正零门槛，这在全国是第一家。 杭州：只要满足条件不到本科学历即可落户 天津：低门槛落户，短短两天之内就实现了落户突破了100万人次 厦门：毕业生就业创业即可落户 苏州：A～E 类人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制 广东：12月1日起，港澳台人士可在广东入户、入学、购房 2018年，看出全国各城市抢人才大战升级。在近一年的时间里，国内已经有近30个省会和中心城市陆续公布人才吸引政策，如火如荼的抢人才大战拉开了序幕。 而广东呢，规定从12月开始，港澳台人士可以在广东入户、入学、购房，这招真是666，连外籍人士的生意也不放过... 不过，与上述城市逆其道而行之的，是佛山。最近佛山宣布，从明年1月1号开始，将取消购房入户新政，一股清流！ 3地产股迎来了久违的整体上涨 过去一周5个交易日，A股申万房累计上涨5.03%，居行业板块第一。 在股市中，地产股的表现，历来是楼市短期政策的试金石，如果你搞不清一个政策对楼市是利多还是利空，就看下政策出台之后，第一个交易日的地产股的涨跌。 图片来源：杨红旭地产研究 从政策面来看，今年央行已经进行4次降准，累计释放超过2万亿流动性，不少券商研报仍然看好地产板块的估值抬升行情。 “ 现在，是不是刚需买房的好时机呢？” 复利姐建议，手持现金的大爷们，可以慢慢淘到自己最喜欢的房子再上车，学区教育啊，地段，医疗，朝向啊，都是不可忽略的方向。10月份统计局的数据出来了，强一二线的房价，也只是稳中有微跌，不会大跌。 而三四线城市，随着棚改货币化逐渐退潮，一些没有人口和产业支撑的地区，要警惕：房价泡沫进一步扩大！未来房价下跌的可能性很大，不建议现在入手。