澳洲房价跌幅创近30年记录:中国炒房客被套牢?

对于几年前在澳洲投资房产的中国投资客来说，坏消息频传：房价下跌的势头仍未停止。 从数字上看，情况的确不乐观。在澳洲最大的房产市场悉尼，截至今年10月，房屋价格已经从15个月前的峰值下降了8.2%，创下悉尼市场近30年最快的下跌幅度记录。 这些中国投资客，如今面临考验。KPMG和悉尼大学发布的《中国正在投资》报告显示，中国已经成为澳大利亚最大的外来资本，地产投资占中国在澳洲全部投资的38%，占中国在全球总支出的11.5%。 中国投资客包括集团、富豪和留学生家庭等。碧桂园集团斥4亿澳元巨资买下位于墨尔本维克温德姆谷的住宅土地；许家印斥资3900万澳元买下悉尼派珀角豪宅。澳洲留学生家庭也曾掀起一股“以房养学”的热潮。 中国买家在澳大利亚的购房活动于2016年达到最高峰；与此同时，澳洲首府城市的房价普遍呈现上涨趋势并于同年达到新高峰。在澳洲当地，当时出现很多“海外买家刻意哄抬澳大利亚房价”的说法。悉尼大学的调查显示，60%的悉尼当地居民认为外来投资造成悉尼房价上升，近56%的悉尼居民认为，不应该允许外国投资者在悉尼购买住宅地产。澳洲当地媒体甚至以“气得颤抖！炒房者已成澳大利亚公敌”为标题进行报道。 2017年开始，澳大利亚部分城市房价开始呈现不同程度的下跌。摩根士丹利的调查显示，2017年至2018年，澳大利亚房价已经下跌了6%左右，而在悉尼、墨尔本等发达地区的房价更是一路领跌，年跌幅分别达到7.4%和4.7%，为什么一路高歌猛进的澳洲房价突然遇冷？CoreLogic研究部门负责人罗里斯