香港楼价明年或下调10% 部分“纳米楼”可能变为

导读 林浩文认为并不会出现1997年的“悬崖式”下跌，香港龙头开发商的持货能力较强，“因此不会大幅增加供应而导致楼价急速下滑。明年的住宅楼价将会先跌后平稳，整体跌幅约10%。宏观因素如中美贸易摩擦、股市波动，将会影响买家的入市意欲，尤其是豪宅买家，因此成为楼市表现及调整幅度的重要因素。” 香港楼市冷风频吹之下，减价成交不断涌现。 一直以来，位于港岛鲗鱼涌的大型楼盘太古城被认为是香港楼市的风向标，因受到中产人士的追捧而以抗跌性著称。然而，这个蓝筹楼盘近期楼价也开始顶不住了。 “太古城一个实用面积723平方呎的三房单位，业主11月初放盘，当时叫价1600万港元，经两次议价后最终降价约180万港元，以1420万港元将单位售出，折合平均实用呎价19640港元。”中原地产太古城区高级资深区域营业经理张光耀透露。 “香港楼市正进入调整期，预期未来12-18个月仍会继续调整。”莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文指出。 然而，林浩文认为并不会出现1997年的“悬崖式”下跌，香港龙头开发商的持货能力较强，“因此不会大幅增加供应而导致楼价急速下滑。明年的住宅楼价将会先跌后平稳，整体跌幅约10%。宏观因素如中美贸易摩擦、股市波动，将会影响买家的入市意欲，尤其是豪宅买家，因此成为楼市表现及调整幅度的重要因素。” 林浩文指出，楼市出现拐点、加息、空置税等各种因素叠加，“香港开发商在推盘策略上会有所分化。由于港岛区土地供应较少，2018-2022年的供应占整体供应的比例将降至5%，因此开发商在港岛区会更加惜售，而在供应集中的元朗、将军澳等地区则会采取货如轮转的策略。” “由于楼市不明朗因素增加，开发商在投地上取态倾向保守，他们会更选择性及策略性出价且不会过分进取，预计未来12个月地价将会下跌5%-10%。”他表示。 近年来由于香港金管局推出数轮逆周期调控措施，收紧按揭贷款并提高首付比例，导致二手楼市成交大幅减少。政府数据显示，自今年6月起，住宅成交量已不断回落，今年9月二手成交同比下跌52%。 中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，11月份二手私人住宅目前仅录得781宗成交，金额达到70.79亿港元。预计11月整体二手成交仅为约1800宗，金额为160.0亿港元，后者将创32个月新低；此外，曾经一度火爆的新盘市场成交亦不断萎缩，预计11月整体新盘成交约有850宗，成交金额跌至100亿港元，预计环比分别下跌63.6%及53.4%。 负资产个案或出现 1997年10月，亚洲金融风暴爆发蔓延香港，股市大泻，香港楼价暴跌七成，令逾10万名业主惨变负资产、长江中心这类标志性的写字楼每月租金则达到199港元/平方呎。相比之下，湾仔、铜锣湾、鲗鱼涌的写字楼租金则分别为80港元/平方呎、84港元/平方呎、53港元/平方呎。 因此，刘柏汶预测，铜锣湾、湾仔、鲗鱼涌等区因受惠于中环租户搬迁，因此租金趋向平稳。而近年不少中环企业亦转租尖沙咀，预料九龙写字楼租金会因此带动调升。