地价降温信号来了！央行报告透露重要严控信号

在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低，其中，有4成高总价宅地底价成交。 值得注意的是，央行在最新报告中建议，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的企业进行融资限制，加强开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。 业内人士认为，央行报告表明了继续抑制资金过度流向领域的态度，预计随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会继续降温。 4成高总价宅地底价成交 今年以来土地市场降温明显，中国指数研究院的数据显示，10月，全国300个城市住宅用地》明确指出，我国金融风险总体可控，但部分企业债务率过高等风险要关注。 2017年，136家上市房企平均资产负债率高达79.1%，比上年上升1.9个百分点，其中有26家资产负债率超过85%。部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资，购地资金杠杆率达到7~8倍，严重违反了自有资金购地的要求。较高的负债率增加了企业经营发展的顺周期性，削弱了其应对行业波动的能力。此外，部分企业的融资渠道存在业务模式复杂、多层嵌套、明股实债的情况，加大了监管部门掌握资金真实流向的难度，削弱了监管效果。 对此，央行建议，要防范领域的不当和过度融资。抑制资金过度流向领域，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的企业进行融资限制，清理规范企业“明股实债”等融资行为，提高行业债务透明度，严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。 “央行报告反映主要是2017年的状况与问题，其中建议的上述措施，从去年下半年以来一直在执行，今年以来，房企过度融资已经大幅减少，购地主要是自有资金，地王现象也比去年明显减少，资金透明度越来越高，资金已不再过度流向，房企也在控制自身负债率。”某10强房企高管接据记者采访时说，此次央行报告中的政策建议其实是表明了央行更明确的态度，并将继续保持政策连续性和稳定性，持续控制资金过度流向，防范领域的金融风险。 该高管认为，当前市场已经出现下行信号，客户到访量有所下降，将影响销售面积增速回落至零增长区间，房企到位资金将会下降，明年业整体增长速度会放缓，龙头房企也会适当减速，土地市场也不会再出现过热现象。 事实上，今年以来在楼市调控和融资渠道持续收紧的背景下，房企资金压力持续加大， 10月典型房企融资总额创年内新低，融资成本再创新高。业内人士预计，短期内调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会继续降温。 .券.商.中.国