时间：2019-03-29 | 栏目：国内 | 点击：次
进入10月，随着天气的转冷，北京楼市也骤然转冷。一方面是新房供应继续井喷，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上国庆黄金周和公积金新政的影响，楼市整体成交量大幅下降。业内人士认为，岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，并随着更多限竞房的上市而持续加压，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。 供过于求 楼市成交转冷 10月以来，北京新房供应继续井喷据记者根据北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息统计，10月1日至28日，28天时间里有22个项目拿到预售证，其中除了大量限竞房项目和几个共有产权住房外，还有多个预售单价9万元/平方米以上的豪宅项目，最高单价达到11.9万元/平方米。另据Real Data数据统计，10月批准上市的限竞房项目合计房源多达5000余套，环比增加33%。 自6月限竞房开始上市以来，北京新房市场供应量快速增长，供过于求的市场特征凸显。据合硕机构统计，今年前10个月，北京新房市场累计供应32510套商品住宅，成交量却不足两万套，仅为19118套，市场供需比达到1.7：1。去化难度加大、库存危机隐现。 其中，限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示，截至日前，北京合计入市26个限竞房项目15982套房源，而网签累计只有2581套，累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有三成。 受新房市场限竞房大量上市的冲击，北京二手房销量在10月也滑落至万套边缘，环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。 不仅成交量下跌，二手房成交价格也有所下跌。Real Data数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平；均价继续下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。业主预期持续松动，调价房源中涨价占比回落至“3·17调控”后低位，议价空间持续扩大。 观望浓重或掀起促销热潮 10月北京楼市特别是二手房市场成交大幅下降的原因，一方面与国庆假期网签数据减少一周有关，另一方面受9月公积金政策收紧有关。低温市场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落。 “9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，同时市场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。 许小乐认为，当前市场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目集中入市，将分流部分二手房市场需求，预计11月二手房成交量价将继续低位保持，均价将在当前水平附近波动。 中原地产首先分析师张大伟预计，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。 “岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，并随着更多限竞房的上市而持续加压。”合硕机构首席分析师郭毅据记者说。 据了解，在传统“双11”电商购物狂欢节到来之际，北京地产行业也掀起了一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”，包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与，优惠楼盘数量达到50个，推出150余套特惠房源，优惠总金额高达5000万元。该活动由从事营销代理业务的北京合硕机构发起，截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。 不过，郭毅同时强调，上述促销活动并不代表着开发商正在大面积降价。“其实看着50个项目挺多的，实际总共150套特价房，平均到一个项目也就3套，在单个项目中特惠房源的占比很少。”她说。 .证.券.时.报