11月多地迎土地出让高峰 房企拿地冷热有别

土地供应大幅增加 11月5日，北京两宗地块出让，分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区以及昌平区沙河镇，建设用地面积分别为13.87万平方米和4.68万平方米，出让起始价格分别为86.63亿元和26.57亿元。截至记者发稿时，两宗地块均由房企报价。 11月，北京计划推出18宗地块。其中，住宅地块15宗，商服地块3宗。在住宅地块中，3宗为共有产权房地块，其余为限竞房地块。分布区域方面，朝阳、丰台等城六区分布为1宗、2宗。其余地块均分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。 其中，朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块是今年以来起始价最高的地块。挂牌文件显示，该地块为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，土地面积13.87万平方米，建筑控制规模48.66万平方米，挂牌出让起始价为86.63亿元，竞买保证金达17.4亿元。据了解，该地块为国家会议中心二期用地。项目建成后，将由竞得人全部自持。 结合10月份北京土地出让情况，业内人士表示，北京土地出让门槛较高，条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中，溢价率最高达24%。但纵观全年，土地出让平均溢价率仅15%，其中7宗流标。 北京某国有房企人士11月5日对中国证券报记者表示，11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看，优质地块仍然是主要目标。该人士称，昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块，在出让文件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图，显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。 根据今年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》，2018年，本市安排的国有建设用地供应总量4100公顷。9月，北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地。 中原地产首席分析师张大伟认为，北京土地供应大幅度增加，对于市场而言，缓解了供需结构，楼市有望回归平稳。在供应量较大的区域，不排除会出现价格战的可能。 其他城市方面，太原、江门等二三线城市11月均有多宗土地出让。相关信息显示，11月5日，太原将出让3宗土地，分别位于小店区、尖草坪区。江门市则在同日出让4宗土地。 拿地热情冷热不均 部分城市加大土地供应力度，但房企的拿地热情有冷有热。 根据中指土地出让数据，今年1月至10月，碧桂园、万科、保利继续高歌猛进，位列房企拿地前三位。值得注意的是，2017年前10个月，上述三家房企居于同样位次。 中指数据显示，碧桂园2018年前10月拿地面积为5101万平方米，拿地总额为1197亿元；万科今年前10月拿地面积为2350万平方米，拿地总额达1162亿元。相比上年同期，两家企业拿地面积基本持平，但拿地金额呈下降态势。2017年同期，碧桂园和万科拿地金额分别为1903亿元、1525亿元。 部分房企拿地面积和总额均现下调态势。中指数据显示，2017年前10月，恒大、融创拿地面积分别为4001万平方米、6659万平方米，金额分别为946亿元、776亿元。但今年前10月，恒大、融创拿地面积分别下降至2164万平方米、1103万平方米，金额分别缩至370亿元、219亿元。 分析人士指出，部分房企拿地热情下降，与相关公司的发展战略调整以及对行业的判断不无关系。 恒大在2017年年报中指出，2017年，集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变，更加注重增长效益和质量，特别是面对三四线城市火热的销情，有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备，现有项目城市布局得以持续优化。 融创则称，2018年，集团预计整体放松调控政策的可能性很小，将继续加快推动建立和完善促进市场平稳健康发展的长效机制。同时，持续收紧的流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下，集团对2018年的市场保持谨慎的态度。 .中.国.证.券.报