美国楼市秋意浓：二手房成交连跌7月 地产股大跌

新闻配图 美国人口普查局和美国房屋与城市发展局10月24日发布的数据显示，2018年9月份全美的独栋住宅同比下降17.5%。而除了新房销量不佳外，二手房屋交易的活跃度也呈下降趋势：在洛杉矶、里弗赛德、圣地亚哥、文图拉和橙县，有17369栋房屋易手，环比下跌21.9%，同比下跌17.7%。 开发商的日子也不好过。根据福布斯的数据，开发公司的股票自去年1月以来跌幅接近40%。其中，美国最大的住宅建筑商D.R． Horton今年1月的股价为51.06美元，在10月31日已跌至每股40美元，较今年年初相比跌幅超过20%。 成交量萎靡不振，房价却普遍坚挺：根据标准普尔的二十城房价指数显示，美国主要城市在2017年8月至2018年8月期间的价格涨幅为5.8%，其中，旧金山和洛杉矶房价涨幅分别高达13.9%和10.6%。 美国房屋价格上涨的主要地区是圣何塞、旧金山和西雅图。在这些地区，房价和科技公司的发展挂钩。举例来说，坐落在西雅图的亚马逊的收益在2012年第一季度以来增长高达900%。相应地，西雅图地区的房价也在这段时期上涨了1倍。 买不起房的美国80后 如今，美国房价的增长远超美国人收入的增长。根据美国经济分析局的数据显示，美国房价自经济复苏的人在30岁前就拥有房屋了。“他们的历史数据来看，目前的美国家庭净资产相当于美国GDP的505%，已经超过了互联网泡沫时期（1999-2011）的379%和房产泡沫时期的473%。如今美国在包括内各领域的繁荣，都仿佛在重演过去的经济周期。 如今，美联储最关心的是如何规避金融危机，让更多人就业，而非置业。泡沫往往是金融危机到来的前兆，这在过去的次贷危机中尤为明显。显然，鲍威尔没有掉以轻心的理由。 .时.代.周.报