时间：2019-03-29 | 栏目：国内 | 点击：次
步入十月，楼市“秋意”渐浓，十一黄金周成交表现不及预期，品牌房企降价促销不断，业主维权事件频发，多地出现土地流拍，人们开始担忧：地产“寒冬”真的不远了么？ 记者采访了多位地产行业相关人士，以期通过他们的言论，解读近期市场传递出的信号。 信号一：房企下调土地储备量 某资深地产信托经理赵亮告诉记者，对于三四线城市的地产项目，原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款，但近期大型银行已经不做三四线城市的项目了。主要原因在于银行担心三四线城市棚改货币化暂停后，项目风险加大。此外，从统计数据可以看出，目前，三四线城市的房价有些回落，有些城市不只是涨幅的回落，房价已经在下跌了。 信号五：房企现金流紧张依旧 “对于一些头部房企，个别银行最近提高了贷款额度”，李想说，“这其实也从侧面反映出，头部房企的现金流十分紧张”。 赵亮表示，房企的融资利率去年在年化8%—9%之间，上半年基本维持在10%以内，从七、八月份开始，房企前50强在信托的融资成本已经突破10%，排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。 随着金融机构风控门槛的提高，房企融资渠道不断收紧，很多银行为了提高资金使用效率，上半年就已将贷款额度提前发放。此外，有证券机构测算数据显示，在存续地产债中，2018年到期偿付规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍。可以预计，下半年，房企的现金流将更为紧张。□ .张.凌.之 .中.国.证.券.报