易宪容：房贷利率全面上升将给楼市造成

房贷利率全面上升将给楼市造成巨大影响 据报道，今年以来，国内市场住房按揭贷款的利率全面上升。3月份全国首套住房按揭贷款平均利率已经达到5.51厘，比2017年同期的4.46厘上升23.54%。这一现象显示，国内的货币政策正在逐渐收紧或稳健中性，未来住房的按揭贷款利率将来进一步上升。有分析就预测，到今年第三季度住房按揭贷款利率会上升到6厘水平。 因为，从目前所获得的信息来看，国内主要大中型立商业银行的首套住房按揭贷款利率都在全面收紧。比如、、、四大国有银行的首套住房按揭贷款平均利率上浮都已经超过基准利率10%。四大国内商业银行都是这样，那么其他中小型银行自然会跟着上调按揭贷款利率。 那么，国内商业银行为何会普遍上调住房按揭贷款利率？当然核心的问题是国内市场价格越来越高，无论是一线城市、二线城市，还是三四线城市都是如此。而房价快速飚升，国内居民又纷纷利用住房按揭贷款涌入市场，比如今年一季度居民住房按揭贷款增长速度仍然达到20%以上，远高于住房销售额的增长。这既说明了国内市场的风险越来越高，也说明了所谓的全款购买住房的人毕竟是极少数。如果市场的风险大增，商业银行对市场贷款会增加谨慎，及央行关于市场的按揭贷款政策也会逐渐收紧。在这种情况下，住房按揭贷款利率逐渐上升可能是一种趋势。 还有，市场按揭贷款全面上升，与货币市场利率上升有关。目前国内货币市场利率有质押式回购利率、公开市场操作利率及间同业拆借利率，住房投资者这些未来可能发生的问题都得考虑，否则，如果失误，可能一辈子都会处于痛苦中难以摆脱严重的债务风险。按揭贷款利率全面上升可能对未来市场所造成的巨大影响，住房投资者一点都不可低估其风险。