斯德哥尔摩房价崩溃 持续近10年的楼市泡沫破裂

新闻配图 尽管瑞典的泡沫并不是历史最长的(这一荣誉应该属于澳大利亚，其泡沫达55年的时间)，但是它可能是世界上最大的泡沫。数据显示该，自从1995年瑞典的市场飞速发展以来，其价格已经上涨了大约6倍。 图1：瑞典首都斯德哥尔摩房价从1875年至2016年的指数走势，设定1957年的价格为100点 当然,正如上个月北欧最大的金融集团之一、瑞典SEB集团发布的房价指标显示的那样，瑞典的房价当时还没有出现较大的下跌。但是随着斯德哥尔摩的房价第一次大幅度下跌，瑞典泡沫不断膨胀的时代终将走到尽头，市场预计瑞典SEB房价指标会明显下降。 图2：瑞典SEB房价指标从2012年到2017年的走势，现在已经处于最低记录附近 如今，关于房价的“硬数据在一份声明中表示，因为卖家开始调整价格，以应对更激烈的市场竞争，所以将会进一步压低价格。这种情况将导致买家有更多的选择，并在购买前花更长的时间，导致市场的疲软状况将会持续很长时间。 图5：瑞典11月的房屋销售情况，数据对比为2014年至2017年同期的销售数据 幸运的是，彭博社至少找到了一位经济学家，他挖掘出了一些“相当令人鼓舞”的迹象。安德瑞斯-沃尔斯托姆（Andreas Wallstrom）是位于斯德哥尔摩的北欧银行经济学家。他对瑞典的市场走势保持乐观，认为“也许会有希望的曙光”。 他表示，网站Booli近期发布的数据“相当令人鼓舞”，自11月中旬以来，瑞典的价格已经趋于稳定，直到12月的第一周没有出现较为明显的下跌。在这一期间，斯德哥尔摩和整个瑞典的平均房价甚至有所上涨。 安德瑞斯-沃尔斯托姆表示:“我们对12月的预期保持谨慎乐观，预计与11月相比，房价将保持不变。总的来说，我们预测房价会相对稳定。 如果房价出现持续低迷的情况，可能主要原因是家庭改变了住房需求和对住房成本的担忧加剧。但只要抵押贷款利率保持在低水平，我们预期就很难看到明显的下降。”当然，值得玩味的是，想当年原美国华尔街第五大投资银行贝尔斯登（Bear Stearns）的分析师们也是如此预期，在2008年也是表示看到了美国市场出现类似“相当鼓舞人心”的迹象。结果呢！！！ .